Prix du m² à
Floirac (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Floirac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 514 €/m²
2 790 €/m² 4 574 €/m²
Appartement
3 844 €/m²
2 835 €/m² 4 680 €/m²
Maison
17 €/m²
8 €/m² 17 €/m²
Appartement
16 €/m²
13 €/m² 42 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
161 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Floirac repart à la baisse. Le prix moyen au m² a légèrement chuté en l'espace de 2 ans, avec -2,7 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité figurait en 456e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant chuté de 3,71 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 80 m2
Floirac
Maison
6 pièces 155 m2
Floirac
Appartement
3 pièces 57 m2
Floirac
Appartement
3 pièces 91 m2
Floirac
ECI Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Investissement locatif
33270 Floirac
ECI Gestion
- Location
- Gestion locative
33270 Floirac
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Floirac. Nos 316 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 388 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1772 annonces de biens en vente ou en location sur Floirac et ses alentours.
Située dans la métropole de Bordeaux, Floirac est une municipalité de la Gironde (33), en Nouvelle Aquitaine. En 2021, sa population était évaluée à 17 749 habitants, ce qui en fait l'une des localités les plus peuplées du département de la Gironde. On remarquait 46,5 % de propriétaires. 52,1 % des domiciles étaient des appartements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 38,6 %. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge est de 39 ans.
Maison
53%
Appartement
47%
Locataire
51%
Propriétaire
49%
L'immobilier floiracais subit un ralentissement, avec sur 2024 57 biens vendus, soit un recul de 65,66 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre s'élevait à 3 654,96 € à Floirac. Il pouvait osciller de 2 376 à 5 134 €. Parmi les municipalités du département de la Gironde, cette localité se trouvait ainsi au 40e rang concernant la valeur foncière.
Dans la ville, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix qui fluctuait entre 2 376 et 4 544 €/m². En moyenne, il atteignait 3 467,33 €/m². La valeur foncière change en fonction du nombre de pièces du logement : une maison de cinq pièces vaut en moyenne 2 978,73 €/m², une maison de quatre pièces 3 739,52 €/m², et une maison de trois pièces 4 437,77 €/m².
Quant aux appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² pouvait varier de 2 640 à 5 134 €, et était en moyenne de 3 842,58 €. Le prix moyen au m² d'un appartement s'est légèrement réduit entre 2022 et 2024, avec une chute de 1,26 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 2 442 euros à Floirac. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 1 221 €.
Gironde (33)
3 300 €/m²
4 135 €/m²
8 373
Gironde (33)
4 072 €/m²
3 892 €/m²
27 197
Gironde (33)
4 742 €/m²
4 733 €/m²
249 712
Gironde (33)
4 594 €/m²
5 177 €/m²
3 444
Gironde (33)
3 373 €/m²
3 143 €/m²
24 547
Gironde (33)
3 498 €/m²
0 €/m²
4 503
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, attendez-vous à des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
274 444€
268 980€ d’achat
5 464€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'un appartement de 70 m² à Floirac se chiffre autour de 274 444 euros. Cette somme inclut 268 980 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 464 euros. Au sein de ce chiffre, 2 149 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 954 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
288 349€
268 980€ d’achat
19 369€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'un appartement de 3 pièces est de 288 349 euros, dont 268 980 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 19 369 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 15 860 € de taxes et 2 149 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 2 442€ d’impôts locaux
Si votre nouvel appartement à Floirac a besoin d'une rénovation lourde, tablez sur une enveloppe d'environ 70 000 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Floirac repart à la baisse. Le prix moyen au m² a légèrement chuté en l'espace de 2 ans, avec -2,7 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité figurait en 456e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant chuté de 3,71 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a enregistré une forte inflation en l'espace de 2 ans, passant de 13 €/m² par mois en 2022 à 15 €/m² par mois en 2024. Le prix au m² moyen, de son côté, a légèrement baissé, avec 3,82 % de réduction.
Vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Floirac ? Sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 53,5 % des habitants, et que les appartements représentaient 52,1 % des habitations.
Pour estimer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, de nombreux paramètres doivent être considérés, notamment les taux d'imposition, la législation ou encore la dynamique du marché. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous procurer des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Floirac.