Prix de l’immobilier à
Artigues-près-Bordeaux

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Artigues-près-Bordeaux et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 536 €/m²

2 692 €/m² 4 685 €/m²

Appartement

3 567 €/m²

2 950 €/m² 4 524 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

11 €/m²

10 €/m² 16 €/m²

Appartement

12 €/m²

11 €/m² 15 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

329 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Artigues-près-Bordeaux compte parmi les municipalités de la métropole de Bordeaux. Elle est localisée en Gironde, en Nouvelle Aquitaine. La localité affichait une population totale de 8 663 habitants en 2020, ce qui la place en 34e position au sein des localités du département de la Gironde. On comptabilisait 58 % de propriétaires. Les maisons représentaient 70,8 % des habitations, tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 60,9 %. On y rencontre des habitants dynamiques, dont l'âge moyen s'élève à 40 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
84%

Appartement
16%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
25%

Propriétaire
75%

Sur 2022, on recense 116 biens vendus, soit une croissance de 16 % en l'espace de 1 an. Le marché de l'immobilier est donc en très bonne santé à Artigues-près-Bordeaux.

À Artigues-près-Bordeaux, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 3 592 €, et celui-ci fluctuait entre 3 073 et 4 274 €. Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 4 262 € en 2022 à 3 592 € en 2023.

Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix pouvait varier de 2 717 à 4 718 €/m². Il était en moyenne de 3 543 €/m². En 1 an, le prix moyen d'une maison a connu une diminution de 0,42 %.

Zoom sur les impôts locaux

Le montant moyen de la taxe foncière était de 1 410 € à Artigues-près-Bordeaux, mais si vous achetiez en milieu d'année vous ne payiez que 705 euros.

📌

Outre le prix de votre bien, vous devrez inclure dans votre budget les frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

325 095€

318 870€

318 870€ d’achat
6 225€ de frais

À Artigues-près-Bordeaux, vous devez tabler sur 325 095 euros d'investissement pour acheter une maison neuve de 4 pièces : 318 870 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 6 225 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 2 317 €, les émoluments du notaire pour 2 548 € et les frais de débours pour 1 360 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

341 579€

318 870€

318 870€ d’achat
22 709€ de frais

Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 90 m² est de 341 579 euros, comportant 318 870 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 22 709 €, qui se divisent en 2 548 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 18 802 € de taxes.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

77 400€

de budget

Environ 1 410€ d’impôts locaux

Une rénovation légère de votre maison de 4 pièces à Artigues-près-Bordeaux représentera un budget d'environ 44 100 €. Pour une rénovation complète, l'enveloppe pourrait grimper jusqu'à 77 400 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous souhaitez avoir recours à un déménageur, vous devrez ajouter 2 250 euros si vous habitez à environ 800 kilomètres de distance d'Artigues-près-Bordeaux, et 800 € si vous déménagez dans la même ville.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Artigues-près-Bordeaux ?

L'immobilier à Artigues-près-Bordeaux repart à la baisse. Le prix moyen a enregistré une forte réduction sur les 2 dernières années, passant de 4 010 €/m² en 2021 à 3 567 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Dans le département de la Gironde, cette localité occupait le 443e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département s'étant accru de 3,62 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Artigues-près-Bordeaux ?

Depuis 2 ans, le prix moyen a connu une forte réduction, avec -11,05 %. Quant au loyer moyen au m², il est demeuré constant.

Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Artigues-près-Bordeaux ? Sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 42 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 29,1 % d'appartements.

Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. Des critères très divers doivent être considérés, notamment son offre éducative, sa situation économique ou encore la dynamique de son marché. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous voulez plus de détails sur l'attractivité d'Artigues-près-Bordeaux du point de vue de l'investissement immobilier !

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