Prix du m² à
Cersay (79)
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Maison
1 214 €/m²
850 €/m² 1 509 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Val en Vignes poursuit sa hausse. Le prix moyen a été multiplié par deux en l'espace de 5 ans, et son inflation a tendance à s'intensifier avec une progression de 87,41 % depuis 2021. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département des Deux-Sèvres, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 12 % sur 2 ans.
Val en Vignes est localisée dans les Deux-Sèvres, et fait partie de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2021, la localité dénombrait 2 027 habitants. Parmi les municipalités du département des Deux-Sèvres, cette municipalité se trouvait ainsi au 36e rang concernant la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 79,9 % des domiciliés. Les maisons constituaient 95,6 % des logements, alors qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 85,7 %. Sa population a un âge moyen de 42 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2024, 9 biens ont été vendus, soit -18 ventes par rapport 2022. Le marché de l'immobilier connaît donc un ralentissement à Val en Vignes.
À Val en Vignes, en 2024, le prix moyen d'un bien à vendre était de 1 306,67 €/m². Il pouvait osciller de 789 à 1 770 €/m². Le prix moyen au m² a fortement décru en 2 ans, passant de 1 716 € en 2022 à 1 307 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.
En 2024, au niveau de la municipalité, la valeur foncière d'une maison à vendre fluctuait entre 789 et 1 770 €/m², et atteignait 1 306,67 €/m² en moyenne. Le prix varie selon la configuration du logement : une maison de trois pièces cote en moyenne 996,38 €/m², et une maison de quatre pièces 1 545,45 €/m².
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 539 € à Val en Vignes. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler atteignait 269 euros.
Maine-et-Loire (49)
1 322 €/m²
0 €/m²
344
Deux-Sèvres (79)
846 €/m²
0 €/m²
329
Maine-et-Loire (49)
1 400 €/m²
0 €/m²
126
Soyez conscients que si vous achetez, des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, ou encore les frais de déménagement accompagnent le prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
160 552€
156 800€ d’achat
3 752€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Val en Vignes se chiffre autour de 160 552 euros. Tablez en effet sur 156 800 € pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 3 752 €. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 1 139 € et les émoluments du notaire pour 1 253 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
168 658€
156 800€ d’achat
11 858€ de frais
Comptez 168 658 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 6 pièces, répartis entre 156 800 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 11 858 euros. Cette somme se divise en 9 245 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 253 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 539€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à Val en Vignes nécessitent une rénovation légère, les travaux vous reviendront à environ 58 800 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Val en Vignes poursuit sa hausse. Le prix moyen a été multiplié par deux en l'espace de 5 ans, et son inflation a tendance à s'intensifier avec une progression de 87,41 % depuis 2021. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département des Deux-Sèvres, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 12 % sur 2 ans.
Le loyer moyen s'est fortement accru en 2 ans, avec + 20 % en l'espace de 2 ans. Quant au prix moyen, il a enregistré un fort recul, passant de 1 716 €/m² à 1 307 €/m².
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Val en Vignes, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 20,1 % des habitants. Par ailleurs, les appartements représentaient 2,6 % des logements.
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