Prix de l’immobilier à
Chamonix-Mont-Blanc
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Chamonix-Mont-Blanc et estimez votre bien au bon prix !
Maison
11 631 €/m²
6 270 €/m² 17 294 €/m²
Appartement
11 071 €/m²
7 411 €/m² 15 362 €/m²
Maison
48 €/m²
48 €/m² 48 €/m²
Appartement
33 €/m²
24 €/m² 48 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
24 acheteurs potentiels
L'immobilier à Chamonix-Mont-Blanc ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte hausse depuis 5 ans, passant de 8 889 €/m² en 2018 à 11 253 €/m² en 2023, et sa progression tend à s'amplifier avec une augmentation de 23,42 % entre 2021 et 2023. Au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie, cette localité figurait à la 88e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 9,21 % sur 2 ans.
Située dans la Haute-Savoie (74), Chamonix-Mont-Blanc est localisée en Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population se chiffrait à 8 644 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette localité occupait donc le 17e rang au sein des localités du département de la Haute-Savoie. 50,2 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient surtout des appartements (71,3 %), un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'était que de 59,9 %. Les habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge atteint 43 ans.
Maison
27%
Appartement
73%
Locataire
73%
Propriétaire
27%
On peut remarquer que l'immobilier de Chamonix-Mont-Blanc est en très bonne santé. En effet, avec 438 biens vendus sur 2022, cela représente une inflation de 24,08 % en 1 an.
Le prix au m² d'un appartement à vendre à Chamonix-Mont-Blanc pouvait varier de 7 429 à 14 935 € en décembre 2023. Il s'élevait en moyenne à 10 987 €. Le prix moyen d'un appartement s'est accru en 1 an. Ce dernier est passé de 10 286 €/m² en 2022 à 10 987 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 11 519 €, et oscillait entre 6 300 et 17 463 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison s'est accru de 6,52 %.
Il fallait compter en moyenne 920 euros d'impôts locaux à Chamonix-Mont-Blanc, ou un prorata temporis de 460 € si vous emménagiez au mois de juin.
Haute-Savoie (74)
8 500 €/m²
7 986 €/m²
2 934
Haute-Savoie (74)
3 812 €/m²
3 676 €/m²
11 010
Haute-Savoie (74)
6 405 €/m²
7 822 €/m²
916
Haute-Savoie (74)
3 291 €/m²
5 416 €/m²
394
En plus du prix de votre bien, une acquisition immobilière engendre des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
782 183€
769 090€ d’achat
13 093€ de frais
L'achat d'un appartement neuf à Chamonix-Mont-Blanc nécessite un investissement global d'environ 782 183 euros, répartis entre 769 090 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 13 093 euros. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 5 588 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 6 145 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
821 943€
769 090€ d’achat
52 853€ de frais
Pour acquérir un appartement de 3 pièces dans l'ancien, vous devez tabler sur un coût total de 821 943 euros, incluant 769 090 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 52 853 euros, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 45 348 € d'impôts et 6 145 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 920€ d’impôts locaux
Vous devrez compter une enveloppe d'environ 50 050 euros pour une rénovation complète des 3 pièces de votre appartement à Chamonix-Mont-Blanc. Pour une rénovation légère, cette somme se situera plutôt autour de 26 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez dans un rayon de 600 km autour de Chamonix-Mont-Blanc, avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement représentera un budget d'environ 2 150 euros. Pour un déménagement sur une distance de 700 kilomètres, tablez sur une enveloppe de 2 350 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Chamonix-Mont-Blanc ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte hausse depuis 5 ans, passant de 8 889 €/m² en 2018 à 11 253 €/m² en 2023, et sa progression tend à s'amplifier avec une augmentation de 23,42 % entre 2021 et 2023. Au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie, cette localité figurait à la 88e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 9,21 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement augmenté depuis 2 ans à Chamonix-Mont-Blanc. Le loyer moyen a grimpé de 26,92 %, pendant que le prix au m² moyen passait de 9 118 € à 11 253 €.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier dans la localité, sachez qu'en 2020, les logements étaient principalement des appartements (71,3 %), et qu'on comptait 49,8 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et une connaissance de nombreux critères. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Chamonix-Mont-Blanc en termes d'investissement immobilier.