Prix du m² à
Passy (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Passy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 883 €/m²
2 303 €/m² 6 830 €/m²
Appartement
4 286 €/m²
2 978 €/m² 5 311 €/m²
Maison
17 €/m²
17 €/m² 17 €/m²
Appartement
16 €/m²
13 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
16 acheteurs potentiels
L'immobilier à Passy n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte hausse en l'espace de 6 ans, passant de 2 457 €/m² en 2018 à 3 964 €/m² en 2024, néanmoins son augmentation tend à ralentir, avec 10,82 % d'augmentation en 2 ans. Parmi les localités du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait la 99e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 2,97 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Haute-Savoie (74), Passy dépend de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. On chiffrait à 11 068 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Cette municipalité avait ainsi l'une des populations les plus élevées du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires constituaient 62,9 % des habitants. Les appartements constituaient 53 % des logements, un pourcentage moins élevé que la moyenne départementale où ils constituaient 60,4 % des domiciles disponibles. Les habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge est de 43 ans.
Maison
48%
Appartement
52%
Locataire
50%
Propriétaire
50%
On peut noter que l'immobilier connaît un ralentissement à Passy. En effet, avec 58 biens vendus sur 2024, on observe -54,33 % en 2 ans.
En 2024, les biens à vendre à Passy avaient un prix qui variait de 1 911 à 7 851 €/m², et qui était de 3 963,67 €/m² en moyenne. Le prix moyen a connu une forte hausse en 6 ans, passant de 2 457 €/m² en 2018 à 3 964 €/m² en 2024, néanmoins sa croissance tend à s'atténuer, avec + 10,82 % en l'espace de 2 ans.
Au niveau de la municipalité, en 2024, le prix au m² d'une maison à vendre s'élevait en moyenne à 3 964,42 €, et pouvait osciller entre 1 911 et 7 851 €. La valeur foncière change suivant la taille du logement : une maison de deux pièces cote en moyenne 4 504,35 €/m², une maison de quatre pièces 4 575,56 €/m², une maison de cinq pièces 4 596 €/m², une maison de trois pièces 4 801,41 €/m², et une maison d'une pièce 4 844,38 €/m².
Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur prix au m² moyen était de 3 962,92 €. Il pouvait fluctuer entre 2 818 et 5 841 €. Parmi les localités du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait donc la 76e position en termes de valeur foncière.
Si vous emménagiez au mois de juin à Passy, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 521 €, contre 1 043 euros pour une année complète.
Haute-Savoie (74)
6 228 €/m²
5 946 €/m²
1 928
Haute-Savoie (74)
11 792 €/m²
11 301 €/m²
8 906
Haute-Savoie (74)
3 675 €/m²
4 337 €/m²
1 988
Haute-Savoie (74)
8 691 €/m²
8 200 €/m²
2 934
Haute-Savoie (74)
2 717 €/m²
2 862 €/m²
3 301
Haute-Savoie (74)
6 793 €/m²
5 977 €/m²
5 534
Haute-Savoie (74)
4 027 €/m²
3 939 €/m²
16 050
Haute-Savoie (74)
5 892 €/m²
0 €/m²
916
Haute-Savoie (74)
6 326 €/m²
3 898 €/m²
775
Haute-Savoie (74)
4 321 €/m²
6 305 €/m²
394
En plus du prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit inclure des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
282 996€
277 404€ d’achat
5 592€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans le neuf à Passy nécessite un investissement global d'environ 282 996 euros, dont 277 404 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 5 592 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de débours, 2 016 € d'impôts et 2 216 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
297 337€
277 404€ d’achat
19 933€ de frais
Pour acquérir un appartement de 70 mètres carrés ancien, tablez sur 297 337 euros d'investissement, répartis entre 277 404 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 19 933 euros. Au sein de ce montant, 16 357 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. 2 216 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 043€ d’impôts locaux
Vous souhaitez mettre au goût du jour votre nouvel appartement à Passy ? Prévoyez dans ce cas un budget d'environ 17 500 euros.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Passy n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte hausse en l'espace de 6 ans, passant de 2 457 €/m² en 2018 à 3 964 €/m² en 2024, néanmoins son augmentation tend à ralentir, avec 10,82 % d'augmentation en 2 ans. Parmi les localités du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait la 99e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 2,97 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu un fort accroissement entre 2022 et 2024 à Passy. Le loyer au m² moyen est passé de 13 €/mois à 15 €/mois, pendant que le prix moyen enregistrait une hausse de 10,82 %.
Vous songez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 53 % du parc immobilier, et qu'on dénombrait 37,1 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier demande une compréhension de critères très divers et une bonne connaissance du terrain. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Passy.