Prix du m² à
Les Houches (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Houches et estimez votre bien au bon prix !
Maison
8 691 €/m²
5 735 €/m² 11 327 €/m²
Appartement
8 200 €/m²
6 037 €/m² 11 046 €/m²
Maison
26 €/m²
26 €/m² 26 €/m²
Appartement
25 €/m²
23 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier aux Houches continue de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte hausse en l'espace de 6 ans, passant de 5 369 €/m² en 2018 à 8 533 €/m² en 2024, et son accroissement tend à s'amplifier avec + 27,85 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 23e position à l'échelle du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 2,97 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Chamonix-Mont-Blanc, Les Houches dépend de la Haute-Savoie (74), et compte parmi les localités de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, la municipalité comptabilisait 3 353 habitants, ce qui la place en 53e position au sein du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires représentaient 63,7 % des habitants. Les logements étaient en majorité des appartements (63,1 %), tout comme dans le reste du département, où ils constituaient 60,4 % des logements. On y trouve des habitants actifs et dynamiques, avec un âge moyen de 40 ans.
Maison
40%
Appartement
60%
Locataire
57%
Propriétaire
43%
On peut considérer que le marché de l'immobilier houchard connaît un ralentissement. En effet, avec 44 biens vendus sur 2024, on observe 78 ventes de moins qu'en 2022.
Aux Houches, les biens se vendaient à un prix qui fluctuait entre 5 591 et 12 319 €/m² en 2024. En moyenne, il atteignait 8 533,25 €/m². Le prix au m² moyen a fortement augmenté en 6 ans, passant de 5 369 € en 2018 à 8 533 € en 2024, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec une inflation de 27,85 % en 2 ans.
En 2024, les maisons se vendaient à un prix moyen de 8 836,33 €/m² dans la municipalité, et celui-ci pouvait varier de 5 594 à 11 831 €/m². En termes de valeur foncière, cette localité figurait donc à la 6e position parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie.
Concernant les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix moyen au m² était de 8 230,17 €. Il pouvait osciller de 5 591 à 12 319 €. La valeur foncière d'un appartement varie suivant le nombre de pièces : 6 694,15 €/m² en moyenne pour un T3, 6 787,39 €/m² pour un T2, 7 212,54 €/m² pour un studio, et 8 037,21 €/m² pour un T4.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 768 euros aux Houches. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer atteignait 384 €.
Haute-Savoie (74)
11 792 €/m²
11 301 €/m²
8 906
Haute-Savoie (74)
3 883 €/m²
4 286 €/m²
11 010
Haute-Savoie (74)
6 793 €/m²
5 977 €/m²
5 534
Haute-Savoie (74)
5 892 €/m²
0 €/m²
916
Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de vente du bien en lui-même. Vous devrez prévoir dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
1 077 897€
1 060 360€ d’achat
17 537€ de frais
Aux Houches, vous devrez prévoir 1 077 897 euros d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 120 m², comprenant en moyenne 1 060 360 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 17 537 euros. Ce montant se divise en 7 704 € de taxes, 8 472 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
1 132 714€
1 060 360€ d’achat
72 354€ de frais
Comptez un investissement global de 1 132 714 euros pour acquérir une maison ancienne de 6 pièces. Comptez en effet 1 060 360 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 72 354 euros. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 62 522 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 8 472 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 768€ d’impôts locaux
Si votre maison de 120 m² aux Houches a besoin d'une rénovation légère, vous devez tabler sur un budget d'environ 58 800 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier aux Houches continue de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte hausse en l'espace de 6 ans, passant de 5 369 €/m² en 2018 à 8 533 €/m² en 2024, et son accroissement tend à s'amplifier avec + 27,85 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 23e position à l'échelle du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 2,97 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 2 ans, avec 27,85 % d'augmentation entre 2022 et 2024. Quant au loyer moyen au m², il a enregistré une légère hausse, passant de 24 €/mois à 25 €/mois.
Vous voulez réaliser un investissement immobilier aux Houches ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, parmi les logements, on trouvait en majorité des appartements (63,1 %), et qu'on remarquait 36,1 % de locataires.
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