Prix de l’immobilier à
Champagné-les-Marais

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Champagné-les-Marais et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 893 €/m²

1 149 €/m² 2 603 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

9 €/m²

9 €/m² 9 €/m²

Appartement

23 €/m²

20 €/m² 27 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

8 acheteurs potentiels

Champagné-les-Marais est une municipalité du département de la Vendée, et est localisée dans les Pays de la Loire. On chiffrait à 1 797 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place en 109e position au sein des municipalités du département de la Vendée. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 75,5 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 97,3 % de maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'était que de 83,4 %. Ses habitants sont en moyenne âgés de 46 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
98%

Appartement
2%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
1%

Propriétaire
99%

Le marché de l'immobilier de Champagné-les-Marais est assez stable, avec sur 2022 27 biens vendus, soit 3 ventes de moins qu'en 2021.

À Champagné-les-Marais, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre oscillait de 1 157 à 2 556 €/m². En moyenne, elle était de 1 897 €/m². Le prix moyen d'une maison a diminué de 9,67 % depuis 2022.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 423 euros à Champagné-les-Marais. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à payer était de 211 €.

📌

En dehors du prix de vente de votre bien, vous devez aussi inclure dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

174 695€

170 730€

170 730€ d’achat
3 965€ de frais

Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 4 pièces à Champagné-les-Marais se chiffre autour de 174 695 euros : 170 730 € pour l'achat de votre bien, ainsi que 3 965 euros de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 1 241 €, et les émoluments du notaire 1 364 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

183 521€

170 730€

170 730€ d’achat
12 791€ de frais

Pour l'acquisition d'une maison de 90 m² dans l'ancien, tablez sur un coût total de 183 521 euros, comprenant 170 730 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 12 791 euros, au sein desquels on retrouve 1 364 € d'émoluments du notaire, 10 067 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

44 100€

de budget

Environ 423€ d’impôts locaux

Si vous souhaitez effectuer une rénovation légère de votre maison de 90 m² à Champagné-les-Marais, tablez sur un budget d'environ 44 100 € pour réaliser les travaux.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez rajouter 1 400 euros si vous êtes à environ 300 kilomètres de distance de Champagné-les-Marais, et 1 900 € si vous habitez à 600 km de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Champagné-les-Marais ?

Le marché de l'immobilier à Champagné-les-Marais continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, avec 22,15 % d'augmentation depuis 2018, et sa croissance tend à s'amplifier avec une hausse de 11 % depuis 2 ans. À l'échelle du département de la Vendée, cette municipalité figurait en 68e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a augmenté que de 10,69 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Champagné-les-Marais ?

Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré un fort accroissement en 2 ans à Champagné-les-Marais. Le prix au m² moyen est passé de 1 709 € à 1 897 €, tandis que le loyer moyen a connu une progression de 30 %.

Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité, sachez que les appartements représentaient en 2020 1,3 % des habitations, et qu'il y avait 24,4 % de locataires.

Pour jauger l'attractivité immobilière d'une ville, des facteurs très divers doivent être considérés, notamment sa qualité de vie, son taux d'imposition ou encore la santé de son marché. Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Champagné-les-Marais du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !

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