Prix du m² à
Champagné-les-Marais (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Champagné-les-Marais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 894 €/m²
1 118 €/m² 2 540 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Appartement
24 €/m²
24 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Champagné-les-Marais enregistre un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 1 543 € en 2018 à 1 468 € en 2019, puis à 1 798 € en 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 121e rang au sein des villes du département de la Vendée, puisque le prix moyen dans le département n'a grimpé que de 20,55 % sur 2 ans.
Champagné-les-Marais relève de la Vendée (85). Elle est une localité de la région Pays de la Loire. En 2021, sa population était évaluée à 1 806 habitants, ce qui la place en 108e position au sein des municipalités du département de la Vendée. Il y avait 75,5 % de propriétaires. Les maisons constituaient 97,4 % des habitations, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 83,5 %. La moyenne d'âge des habitants est de 46 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier connaît un ralentissement à Champagné-les-Marais. Sur 2024, 5 biens ont été vendus, soit 18 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, cinq ventes ont eu lieu à Champagné-les-Marais, pour un prix au m² qui oscillait entre 1 087 et 2 531 €.
À l'échelle de la localité, en 2024, cinq maisons ont été vendues, pour une valeur foncière comprise entre 1 087 et 2 531 €/m².
À Champagné-les-Marais, la taxe foncière moyenne atteignait 440 euros. En revanche, si vous achetiez au mois de juin le prorata temporis à régler était de 220 €.
Vendée (85)
1 974 €/m²
2 015 €/m²
9 393
Vendée (85)
1 282 €/m²
0 €/m²
387
Vendée (85)
2 316 €/m²
0 €/m²
682
Vendée (85)
1 585 €/m²
0 €/m²
1 041
En dehors du prix du bien en lui-même, prévoyez des frais annexes tels que la rénovation ou le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
169 258€
165 375€ d’achat
3 883€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 90 m² à Champagné-les-Marais représente 169 258 euros, dont 165 375 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 3 883 euros, dont 1 321 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 202 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
177 807€
165 375€ d’achat
12 432€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces est de 177 807 euros. Cette somme comprend 165 375 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 12 432 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 9 751 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 321 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 440€ d’impôts locaux
Vous devrez compter un budget d'environ 44 100 euros pour une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Champagné-les-Marais. Pour un relooking, une enveloppe d'environ 21 600 € devrait être suffisante.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Champagné-les-Marais enregistre un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 1 543 € en 2018 à 1 468 € en 2019, puis à 1 798 € en 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 121e rang au sein des villes du département de la Vendée, puisque le prix moyen dans le département n'a grimpé que de 20,55 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen s'est fortement accru en l'espace de 2 ans, passant de 11 €/mois en 2022 à 19 €/mois en 2024. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une forte diminution, avec -12,14 %.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Champagné-les-Marais, sachez qu'en 2021, 1,3 % des domiciles étaient des appartements. Par ailleurs, il y avait 24,4 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment son offre éducative, sa qualité de vie ou encore sa situation démographique. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Champagné-les-Marais en termes d'investissement immobilier.