Prix du m² à
Luçon (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Luçon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 974 €/m²
1 397 €/m² 2 599 €/m²
Appartement
2 015 €/m²
1 342 €/m² 2 419 €/m²
Maison
11 €/m²
7 €/m² 14 €/m²
Appartement
12 €/m²
8 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Luçon repart à la baisse. Le prix moyen au m² a décru de 5,58 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. À l'échelle du département de la Vendée, cette municipalité se trouvait à la 175e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a baissé que de 1,51 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Vendée, Luçon est une municipalité de la région Pays de la Loire. En 2021, on chiffrait à 9 483 le nombre d'habitants de la localité, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Vendée. Il y avait 59,1 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait principalement des maisons (70,9 %), un taux inférieur à celui du département où elles représentaient 83,5 % des domiciles disponibles. La population est âgée en moyenne de 51 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
28%
Propriétaire
72%
L'immobilier de Luçon connaît un ralentissement puisqu'on comptabilise 66 biens vendus sur 2024, soit -55,41 % en 2 ans.
En 2024, à Luçon, la valeur foncière d'un bien à vendre pouvait varier de 1 091 à 3 386 €/m², et atteignait 2 018,04 €/m² en moyenne. Le prix change suivant la taille : 1 768,62 €/m² en moyenne pour un T3, 1 821,27 €/m² pour un T4, 2 128,45 €/m² pour un T2, 2 170,72 €/m² pour un T5+, et 3 419,35 €/m² pour un studio.
Dans la localité, le prix moyen au m² d'une maison à vendre atteignait 1 869,5 € en 2024. Il fluctuait entre 1 091 et 2 705 €. En termes de valeur foncière, cette ville figurait donc en 112e position au sein des localités du département de la Vendée.
Concernant les appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen était de 2 166,58 €/m², et pouvait osciller entre 1 429 et 3 386 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a doublé entre 2018 et 2024, néanmoins son accroissement a tendance à décélérer, avec 3,34 % d'augmentation en l'espace de 2 ans.
À Luçon, la taxe foncière moyenne était de 1 313 euros, soit un prorata temporis de 656 € pour un emménagement en milieu d'année.
Vendée (85)
1 894 €/m²
0 €/m²
1 757
Vendée (85)
1 824 €/m²
0 €/m²
1 070
Vendée (85)
2 005 €/m²
0 €/m²
1 609
Vendée (85)
1 282 €/m²
0 €/m²
387
Vendée (85)
1 776 €/m²
0 €/m²
2 054
Vendée (85)
1 585 €/m²
0 €/m²
1 041
Outre le prix de vente de votre bien, un achat immobilier entraîne des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
172 182€
168 255€ d’achat
3 927€ de frais
À Luçon, vous devrez compter 172 182 € d'investissement pour acquérir une maison neuve de 4 pièces, répartis entre 168 255 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 3 927 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 344 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 1 223 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
180 880€
168 255€ d’achat
12 625€ de frais
Comptez un investissement total de 180 880 € pour l'acquisition d'une maison ancienne de 90 m², dont 168 255 € pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 12 625 euros, au sein desquels on retrouve 1 344 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 9 921 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 313€ d’impôts locaux
Si les 90 m² de votre maison à Luçon nécessitent une rénovation complète, comptez une enveloppe d'environ 77 400 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Luçon repart à la baisse. Le prix moyen au m² a décru de 5,58 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. À l'échelle du département de la Vendée, cette municipalité se trouvait à la 175e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a baissé que de 1,51 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer au m² moyen est passé de 10 €/mois à 11 €/mois. Quant au prix au m² moyen, il s'est légèrement réduit, avec -3,31 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Luçon, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 28,7 % du parc immobilier. Par ailleurs, on comptabilisait 40,9 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Pour cela, les taux d'intérêt, les perspectives à long ou moyen terme ou encore la législation ne sont que quelques uns des éléments à avoir en tête. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité immobilière de Luçon.