Prix du m² à
Clayes (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Clayes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 874 €/m²
931 €/m² 3 141 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Clayes se remet à grimper. Le prix au m² moyen est passé de 2 198 € en 2018 à 2 124 € en 2021, puis à 3 487 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de l'Ille-et-Vilaine, le prix moyen au sein du département ne s'étant accru que de 12,09 % sur 2 ans.
Localisée dans la métropole de Rennes, Clayes est située en Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Sa population était estimée à 937 habitants en 2021, ce qui la place à la 226e position au sein des municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (77,6 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (90,1 %), un taux supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 58,9 % des logements. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge est de 36 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Clayes. En effet, avec 7 biens vendus sur 2023, on observe -1 vente comparé à 2021.
En 2023, un bien se vendait en moyenne à une valeur foncière de 3 486,88 €/m² à Clayes. Elle pouvait fluctuer entre 2 791 et 4 452 €/m². Au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité se plaçait donc en 25e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Le prix au m² d'une maison à vendre dans la ville oscillait de 2 791 à 4 452 € en 2023. En moyenne, il s'élevait à 3 462,75 €. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 198 € en 2018 à 2 124 € en 2021, puis à 3 463 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 693 € à Clayes, mais si vous deveniez propriétaire au mois de juin vous ne payiez que 346 euros.
Ille-et-Vilaine (35)
2 381 €/m²
0 €/m²
1 652
Ille-et-Vilaine (35)
2 688 €/m²
3 143 €/m²
3 224
Ille-et-Vilaine (35)
2 816 €/m²
3 635 €/m²
4 447
Si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
423 229€
415 530€ d’achat
7 699€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 120 m² à Clayes représente 423 229 €. En dehors des 415 530 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devrez compter des frais de notaire à hauteur de 7 699 euros. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 3 320 €, et les impôts 3 019 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
444 711€
415 530€ d’achat
29 181€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 444 711 €, dont 415 530 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 29 181 €, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 24 501 € de taxes et 3 320 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 693€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 120 m² de votre maison à Clayes vous coûtera autour de 144 000 €. Une enveloppe d'environ 58 800 euros devrait être suffisante pour une rénovation légère.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Clayes se remet à grimper. Le prix au m² moyen est passé de 2 198 € en 2018 à 2 124 € en 2021, puis à 3 487 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de l'Ille-et-Vilaine, le prix moyen au sein du département ne s'étant accru que de 12,09 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a diminué de 8,33 % ces 2 dernières années. Le prix moyen au m², quant à lui, a connu une forte hausse, passant de 2 124 € à 3 487 €.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Clayes, sachez qu'en 2021, on comptabilisait 22,2 % de locataires, et que les appartements constituaient 9,9 % des habitations.
Jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier peut être une tâche complexe. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et un regard averti. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Clayes, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !