Prix du m² à
Cognin-les-Gorges (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cognin-les-Gorges et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 352 €/m²
1 234 €/m² 2 908 €/m²
Appartement
3 162 €/m²
2 809 €/m² 3 939 €/m²
Appartement
9 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Cognin-les-Gorges n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en 6 ans, passant de 1 610 €/m² en 2018 à 2 535 €/m² en 2024, néanmoins son accroissement tend à décélérer, avec une progression de 5,62 % en l'espace de 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 353e rang dans le département de l'Isère, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant accru que de 0,19 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Isère, Cognin-les-Gorges se trouve en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, on estimait à 626 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 330e position au sein du département de l'Isère. Les propriétaires étaient les plus nombreux (75,4 %). Le parc immobilier était composé à 86,6 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 48,8 %. La moyenne d'âge de la population est de 42 ans.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
On peut considérer que l'immobilier subit un ralentissement à Cognin-les-Gorges. En effet, avec 5 biens vendus sur 2023, cela représente 6 ventes de moins qu'il y a 2 ans.
À Cognin-les-Gorges, cinq ventes ont eu lieu en 2023, pour un prix au m² compris entre 1 297 et 2 867 €.
Cinq maisons ont été achetées à l'échelle de la localité en 2023, pour une valeur foncière qui fluctuait entre 1 297 et 2 605 €/m².
À Cognin-les-Gorges, les impôts locaux moyens étaient de 721 €. Toutefois, le prorata à régler atteignait 360 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Isère (38)
2 739 €/m²
0 €/m²
623
Isère (38)
1 250 €/m²
0 €/m²
701
Isère (38)
0 €/m²
0 €/m²
53
Isère (38)
2 680 €/m²
0 €/m²
609
Isère (38)
2 287 €/m²
2 014 €/m²
4 200
En dehors du prix de vente de votre bien, un achat immobilier entraîne des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
282 474€
276 890€ d’achat
5 584€ de frais
Dans le neuf, le coût global si vous comptez acheter une maison de 120 mètres carrés à Cognin-les-Gorges se chiffre autour de 282 474 €. Outre les 276 890 euros nécessaires pour le bien en lui-même, tablez sur 5 584 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 212 € et les taxes pour 2 012 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
296 789€
276 890€ d’achat
19 899€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces s'élève à 296 789 euros, répartis entre 276 890 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 19 899 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 16 326 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 212 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 721€ d’impôts locaux
Vous prévoyez d'effectuer un relooking des 6 pièces de votre maison à Cognin-les-Gorges ? Comptez dans ce cas une enveloppe d'environ 28 800 euros.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Cognin-les-Gorges n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru en 6 ans, passant de 1 610 €/m² en 2018 à 2 535 €/m² en 2024, néanmoins son accroissement tend à décélérer, avec une progression de 5,62 % en l'espace de 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 353e rang dans le département de l'Isère, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant accru que de 0,19 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen a grimpé de 5,62 %. Le loyer moyen, de son côté, a connu une forte hausse, passant de 8 €/m² par mois à 9 €/m² par mois.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Cognin-les-Gorges, sachez que les appartements constituaient en 2021 12,5 % du parc immobilier. En outre, on dénombrait 24,6 % de locataires.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, les perspectives à long terme, les taux d'imposition ou encore la législation ne sont que certains des facteurs à prendre en compte. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Cognin-les-Gorges sur le plan de l'investissement immobilier.