Prix du m² à
Cohiniac (22)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cohiniac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 021 €/m²
1 920 €/m² 2 122 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Cohiniac repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré un léger recul entre 2023 et 2025, avec une réduction de 1,25 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se classait en 328e position dans le département des Côtes-d'Armor, le prix moyen au niveau du département ayant augmenté de 5,1 % sur 2 ans.
Cohiniac dépend du département des Côtes-d'Armor. Elle compte parmi les localités de la région de la Bretagne. Sa population totale s'élevait à 380 habitants en 2021, ce qui la place en 272e position au sein des municipalités du département des Côtes-d'Armor. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (81,8 %). Les maisons représentaient 99 % des habitations, alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 82,1 % des logements. Ses habitants sont âgés en moyenne de 42 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut considérer que l'immobilier se porte bien à Cohiniac. En effet, avec 10 biens vendus sur 2021, cela représente 8 ventes de plus qu'en 2019.
À Cohiniac, en 2021, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 285 €. Il variait de 459 à 1 976 €. Le prix moyen s'est fortement accru en 2 ans, passant de 928 €/m² en 2019 à 1 285 €/m² en 2021, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait en 2018.
À l'échelle de la localité, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait fluctuer entre 459 et 1 976 €/m² en 2021, et qui était de 1 285 €/m² en moyenne. Au sein des municipalités du département des Côtes-d'Armor, cette ville occupait ainsi la 215e position en ce qui concerne la valeur foncière.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 492 euros à Cohiniac, ou 246 € si vous achetiez en juin.
Côtes d'Armor (22)
2 613 €/m²
0 €/m²
1 082
Côtes d'Armor (22)
1 794 €/m²
0 €/m²
1 454
Côtes d'Armor (22)
0 €/m²
0 €/m²
155
Côtes d'Armor (22)
1 784 €/m²
0 €/m²
1 143
Côtes d'Armor (22)
1 986 €/m²
2 080 €/m²
1 440
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique critère à retenir lors d'un achat immobilier. Attendez-vous à des frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
118 774€
115 650€ d’achat
3 124€ de frais
À Cohiniac, tablez sur un investissement global de 118 774 € pour l'acquisition d'une maison neuve de 5 pièces : 115 650 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 3 124 €. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 924 €, les impôts pour 840 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
124 753€
115 650€ d’achat
9 103€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 124 753 euros, comportant 115 650 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter environ 9 103 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 924 € d'émoluments du notaire et 6 819 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
108 000€
de budget
Environ 492€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre nouvelle maison à Cohiniac vous reviendra à environ 44 100 €. Cette somme peut atteindre 108 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Cohiniac repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré un léger recul entre 2023 et 2025, avec une réduction de 1,25 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se classait en 328e position dans le département des Côtes-d'Armor, le prix moyen au niveau du département ayant augmenté de 5,1 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen a fortement chuté, passant de 7 €/m² par mois à 6 €/m² par mois. Le prix moyen, quant à lui, a enregistré une forte progression, avec une croissance de 18,18 %.
Vous voulez investir dans l'immobilier à Cohiniac ? Sachez qu'en 2021, 17,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 0,5 % des logements étaient des appartements.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, la dynamique de son marché et sa qualité de vie, mais aussi la législation ou les taux d'intérêt ne sont que quelques uns des paramètres à prendre en compte. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Cohiniac sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !