Prix du m² à
Combleux (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Combleux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 208 €/m²
1 719 €/m² 4 178 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
L'immobilier à Combleux ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en l'espace de 4 ans, passant de 2 048 € en 2018 à 2 829 € en 2022, cependant son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec 9,44 % de hausse entre 2020 et 2022. Dans le département du Loiret, cette municipalité figurait au 222e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant grimpé de 13,25 % sur 2 ans.
Combleux est localisée dans la métropole d'Orléans. Elle compte parmi les localités du département du Loiret (45), en Centre-Val de Loire. En 2021, la municipalité dénombrait 500 habitants. Concernant la population, cette municipalité occupait ainsi la 190e position parmi les villes du département du Loiret. On notait 84,7 % de propriétaires. 96 % des domiciles étaient des maisons, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 68 % des habitations disponibles. L'âge moyen de la population s'élève à 45 ans.
Maison
49%
Appartement
52%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier est en bonne santé à Combleux. En effet, avec 17 biens vendus sur 2023, cela représente +9 ventes par rapport 2021.
À Combleux, le prix au m² d'un bien à vendre était en moyenne de 2 848,75 € en 2023. Il pouvait fluctuer de 1 920 à 4 879 €. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, avec un accroissement de 39,11 % depuis 2018, néanmoins sa croissance tend à se modérer, avec + 8,57 % en 2 ans.
Les maisons de la municipalité se vendaient à une valeur foncière qui oscillait entre 1 920 et 3 829 €/m² en 2023. Elle s'élevait en moyenne à 2 720,92 €/m². Cette ville faisait ainsi partie des plus chères du département du Loiret.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 1 232 euros à Combleux. Cependant, si vous achetiez au mois de juin le prorata à régler atteignait 616 €.
Loiret (45)
2 242 €/m²
2 019 €/m²
8 791
Loiret (45)
2 779 €/m²
2 753 €/m²
7 497
Loiret (45)
2 282 €/m²
2 841 €/m²
20 123
Gardez en tête que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente de votre bien. Prévoyez des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation ou le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
332 851€
326 510€ d’achat
6 341€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Combleux représente un investissement total d'environ 332 851 euros, dont 326 510 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter environ 6 341 € de frais de notaire, qui se partagent en 1 360 € de débours, 2 609 € d'émoluments du notaire et 2 372 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
349 731€
326 510€ d’achat
23 221€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 m² ancienne, prévoyez un investissement global de 349 731 euros. En plus des 326 510 euros requis pour l'achat de votre bien, vous devrez tabler sur 23 221 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 2 609 € d'émoluments du notaire, 19 252 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 232€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète des 120 mètres carrés de votre maison à Combleux. Un budget d'environ 28 800 euros devrait être suffisant pour un relooking.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Combleux ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en l'espace de 4 ans, passant de 2 048 € en 2018 à 2 829 € en 2022, cependant son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec 9,44 % de hausse entre 2020 et 2022. Dans le département du Loiret, cette municipalité figurait au 222e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant grimpé de 13,25 % sur 2 ans.
Entre 2020 et 2022, le loyer moyen au m² a enregistré une forte hausse, avec + 30 %. Le prix au m² moyen, de son côté, est passé de 2 585 € à 2 829 €.
Vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Combleux ? Sachez qu'en 2021, 15,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 3,6 % des habitations étaient des appartements.
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