Prix du m² à
Saint-Jean-de-Braye (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Jean-de-Braye et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 282 €/m²
1 793 €/m² 3 023 €/m²
Appartement
2 841 €/m²
1 837 €/m² 4 481 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 15 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
145 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Jean-de-Braye ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation entre 2018 et 2025, avec un accroissement de 32,61 % en l'espace de 7 ans, cependant sa croissance tend à ralentir, avec 6,03 % de hausse en 2 ans. Parmi les localités du département du Loiret, cette municipalité figurait à la 231e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département s'étant réduit de 1,12 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 99,04 m2
Saint-Jean-de-Braye
Maison
3 pièces 72,86 m2
Saint-Jean-de-Braye
Maison
4 pièces 92,87 m2
Saint-Jean-de-Braye
Maison
4 pièces 101,28 m2
Saint-Jean-de-Braye
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Imhotep St Jean De Braye
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45800 Saint Jean De Braye
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Saint-Jean-de-Braye est une municipalité de la métropole d'Orléans. Elle se trouve dans le département du Loiret (45), et dépend de la région du Centre-Val de Loire. La localité dénombrait 21 700 habitants en 2021. Cette localité figurait donc parmi les plus peuplées du département du Loiret. On observait 52,5 % de propriétaires. Les appartements constituaient 51,9 % des logements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 31,3 %. On y rencontre une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 38 ans.
Maison
49%
Appartement
52%
Locataire
51%
Propriétaire
49%
Avec 108 biens vendus sur 2024 (soit -57,65 % en 2 ans) on peut considérer que l'immobilier de Saint-Jean-de-Braye subit un ralentissement.
En 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre à Saint-Jean-de-Braye atteignait 2 468,58 €. Celui-ci pouvait fluctuer selon la localisation. Il était, par exemple, plus bas RES DES CHATAIGNIERS (1 430,28 €) que RUE DE LA MAIRIE (2 250,1 €).
En 2024, une maison se vendait en moyenne à un prix de 2 269,92 €/m² dans la localité, et celui-ci pouvait varier de 1 508 à 3 102 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité figurait donc à la 15e position au sein des villes du département du Loiret.
Concernant les appartements à vendre au niveau de la localité, leur valeur foncière oscillait entre 1 664 et 4 813 €/m². En moyenne, elle était de 2 667,25 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a connu une forte augmentation en 6 ans, avec + 45,98 % entre 2018 et 2024, et sa croissance tend à s'accélérer avec un accroissement de 17,13 % en 2 ans.
À Saint-Jean-de-Braye, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 671 €. Cependant, pour un emménagement en juin le prorata à payer s'élevait à 835 euros.
Loiret (45)
2 447 €/m²
2 823 €/m²
2 174
Loiret (45)
2 242 €/m²
2 019 €/m²
8 791
Loiret (45)
3 208 €/m²
0 €/m²
509
Loiret (45)
2 173 €/m²
0 €/m²
1 428
Loiret (45)
2 685 €/m²
3 064 €/m²
114 644
Loiret (45)
2 779 €/m²
2 753 €/m²
7 497
Loiret (45)
2 497 €/m²
3 107 €/m²
8 459
Loiret (45)
2 411 €/m²
2 612 €/m²
3 199
En plus du prix de vente du bien en lui-même, des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation ou le notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
190 915€
186 707€ d’achat
4 208€ de frais
Dans le neuf, le coût total si vous comptez acquérir un appartement de 70 m² à Saint-Jean-de-Braye est de 190 915 €. Cette somme comprend 186 707 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 4 208 euros. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les taxes 1 357 €, et les émoluments du notaire 1 492 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
200 568€
186 707€ d’achat
13 861€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter un appartement de 3 pièces se chiffre autour de 200 568 €, incluant en moyenne 186 707 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter environ 13 861 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 11 009 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts. 1 492 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 671€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 26 600 euros pour une rénovation légère de votre appartement de 70 m² à Saint-Jean-de-Braye. Un budget d'environ 17 500 € devrait suffire pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Jean-de-Braye ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation entre 2018 et 2025, avec un accroissement de 32,61 % en l'espace de 7 ans, cependant sa croissance tend à ralentir, avec 6,03 % de hausse en 2 ans. Parmi les localités du département du Loiret, cette municipalité figurait à la 231e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département s'étant réduit de 1,12 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² s'est légèrement accru en l'espace de 2 ans, avec + 4,89 % en 2 ans. Le loyer moyen, de son côté, est passé de 11 €/m² par mois à 12 €/m² par mois.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Saint-Jean-de-Braye, sachez qu'on comptabilisait en 2021 47,5 % de locataires, et que les appartements constituaient 51,9 % du parc immobilier.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de paramètres très divers : perspectives à long terme, taux d'imposition, législation... Grâce à son expérience, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Jean-de-Braye du point de vue de l'investissement immobilier !