Prix du m² à
Combreux (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Combreux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 779 €/m²
1 484 €/m² 4 214 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix au m² moyen a légèrement décru depuis 5 ans, passant de 1 859 € en 2018 à 1 786 € en 2023, et sa chute tend à s'amplifier avec une baisse de 3,77 % en l'espace de 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, Combreux se classait en 245e position au sein des municipalités du département du Loiret, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 6,72 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Loiret, Combreux est une localité de la région Centre-Val de Loire. Sa population se chiffrait à 273 habitants en 2021, ce qui la place au 251e rang parmi les municipalités du département du Loiret. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (72 %). Le parc immobilier était composé à 96,7 % de maisons, un taux supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 68 % des habitations. Les habitants sont âgés en moyenne de 41 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
L'immobilier de Combreux est plutôt stable, avec sur 2022 5 biens vendus, soit +4 ventes comparé à 2020.
Cinq ventes ont eu lieu à Combreux en 2022, pour un prix au m² qui fluctuait entre 684 et 2 113 €.
En 2022, cinq maisons ont été achetées dans la localité, pour une valeur foncière comprise entre 684 et 2 113 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 673 euros à Combreux. Ainsi, si vous achetiez en juin, le montant à payer était de 336 €.
Loiret (45)
1 463 €/m²
3 571 €/m²
1 155
Loiret (45)
0 €/m²
5 700 €/m²
199
Loiret (45)
1 743 €/m²
0 €/m²
791
Loiret (45)
1 860 €/m²
0 €/m²
2 058
Le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente de votre bien. Votre budget doit inclure les frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
211 660€
207 140€ d’achat
4 520€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 120 m² à Combreux se chiffre autour de 211 660 euros. Aux 207 140 € pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 520 euros. Ce chiffre se divise en 1 360 € de frais de débours, 1 505 € de taxes et 1 655 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
222 369€
207 140€ d’achat
15 229€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces ancienne, vous devez tabler sur un investissement global de 222 369 euros : 207 140 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 15 229 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 12 214 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts. Enfin, 1 655 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 673€ d’impôts locaux
Un relooking des 120 mètres carrés de votre maison à Combreux représentera une enveloppe d'environ 28 800 €. Pour une rénovation complète, tablez plutôt sur 103 200 euros.
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Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen a légèrement décru depuis 5 ans, passant de 1 859 € en 2018 à 1 786 € en 2023, et sa chute tend à s'amplifier avec une baisse de 3,77 % en l'espace de 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, Combreux se classait en 245e position au sein des municipalités du département du Loiret, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 6,72 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a légèrement chuté depuis 2 ans, avec 3,77 % de diminution en l'espace de 2 ans. Le loyer au m² moyen, de son côté, a enregistré une forte hausse, passant de 7 €/mois à 9 €/mois.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Combreux, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 27,1 % des habitants. Par ailleurs, les appartements représentaient 1,1 % des logements.
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