Prix du m² à
Nibelle (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nibelle et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 463 €/m²
1 025 €/m² 2 525 €/m²
Appartement
3 571 €/m²
3 571 €/m² 3 571 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Nibelle ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, passant de 1 434 €/m² en 2018 à 2 518 €/m² en 2025, et sa croissance a tendance à s'accélérer avec 72,7 % de hausse en 2 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département du Loiret, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant diminué de 1,12 % sur 2 ans.
Nibelle compte parmi les municipalités du département du Loiret. Elle relève de la région Centre-Val de Loire. Sa population était évaluée à 1 182 habitants en 2021. Au sein des localités du département du Loiret, cette municipalité figurait ainsi en 113e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires représentaient 80 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,4 %), alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 68 %. Les habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge atteint 43 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Le marché de l'immobilier de Nibelle est parfaitement stable puisqu'on compte 13 biens vendus sur 2024, soit autant de ventes qu'en 2022.
À Nibelle, en 2024, le prix au m² d'un bien à vendre était en moyenne de 1 882,62 €, et fluctuait entre 856 et 3 571 €. Le prix au m² moyen est passé de 1 434 € en 2018 à 1 050 € en 2022, puis à 1 883 € en 2024.
En 2024, les maisons à vendre dans la municipalité avaient un prix qui pouvait osciller de 856 à 2 362 €/m², et qui s'élevait à 1 636 €/m² en moyenne. La valeur foncière varie selon la configuration du logement : une maison de cinq pièces coûte en moyenne 1 188,67 €/m², une maison de trois pièces 1 514,01 €/m², une maison de deux pièces 1 795,08 €/m², et une maison de quatre pièces 1 940,86 €/m².
À Nibelle, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 643 €. Si vous achetiez en milieu d'année, le prorata temporis à payer était alors de 321 euros.
Loiret (45)
1 259 €/m²
0 €/m²
1 137
Loiret (45)
1 682 €/m²
0 €/m²
938
Loiret (45)
1 779 €/m²
0 €/m²
277
Loiret (45)
1 608 €/m²
0 €/m²
519
Loiret (45)
1 248 €/m²
0 €/m²
606
Loiret (45)
1 472 €/m²
0 €/m²
381
Loiret (45)
0 €/m²
5 700 €/m²
199
Loiret (45)
1 743 €/m²
0 €/m²
791
Notez que le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique critère à prendre en compte. Des frais annexes tels que les frais de rénovation ou le coût du déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
200 675€
196 320€ d’achat
4 355€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Nibelle est de 200 675 €, répartis entre 196 320 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 4 355 euros. Ce montant se partage en 1 426 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 569 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
210 824€
196 320€ d’achat
14 504€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, comptez 210 824 euros d'investissement. Ce chiffre comprend 196 320 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 14 504 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 11 576 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 569 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 643€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Nibelle vont avoir besoin d'un relooking, les travaux vous coûteront autour de 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Nibelle ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, passant de 1 434 €/m² en 2018 à 2 518 €/m² en 2025, et sa croissance a tendance à s'accélérer avec 72,7 % de hausse en 2 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département du Loiret, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant diminué de 1,12 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte croissance entre 2022 et 2024 à Nibelle. Le prix au m² moyen a connu une hausse de 79,33 %, pendant que le loyer moyen au m² s'accroissait de 37,5 %.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier dans la localité, sachez qu'en 2021, 19,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. En outre, les appartements constituaient 3,5 % du parc immobilier.
Apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une bonne compréhension du terrain et un regard avisé. Pour des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Nibelle, prenez rdv sans plus attendre avec votre agent immobilier ORPI !