Prix du m² à
Commeny (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Commeny et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 893 €/m²
2 669 €/m² 3 116 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Appartement
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Commeny poursuit sa croissance. Le prix moyen au m² a enregistré un fort accroissement en l'espace de 5 ans, passant de 1 903 € en 2018 à 2 862 € en 2023, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec une progression de 37 % en 2 ans. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département du Val-d'Oise, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 3,51 % sur 2 ans.
Commeny est une localité du département du Val-d'Oise (95), en Île-de-France. En 2021, sa population totale atteignait 502 habitants. Concernant la population, cette municipalité occupait donc la 133e position au sein des villes du département du Val-d'Oise. 81,9 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (92,6 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 42,9 % des logements disponibles. On y trouve des habitants dynamiques et actifs, avec un âge moyen de 38 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Le marché de l'immobilier commenois est parfaitement stable puisqu'on comptabilise 8 biens vendus sur 2022, soit un nombre de ventes identique à celui de 2020.
À Commeny, les biens à vendre avaient un prix moyen de 2 974,1 €/m² en 2022, et celui-ci fluctuait entre 1 207 et 3 728 €/m². Le prix au m² moyen a connu une forte progression en 4 ans, passant de 1 903 € en 2018 à 2 974 € en 2022, et son inflation tend à s'intensifier avec + 38,97 % entre 2020 et 2022.
Au sein de la municipalité, les maisons se vendaient à un prix au m² qui pouvait osciller de 1 207 à 3 728 € en 2022. Il était en moyenne de 2 974,1 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette ville occupait ainsi le 110e rang parmi les municipalités du département du Val-d'Oise.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 923 € à Commeny. Pour un emménagement en juin, le prorata temporis à régler était alors de 461 euros.
Val-d'Oise (95)
2 682 €/m²
2 800 €/m²
779
Val-d'Oise (95)
2 834 €/m²
0 €/m²
436
Val-d'Oise (95)
0 €/m²
0 €/m²
171
Val-d'Oise (95)
0 €/m²
0 €/m²
176
Val-d'Oise (95)
3 114 €/m²
0 €/m²
244
Val-d'Oise (95)
2 806 €/m²
0 €/m²
558
Val-d'Oise (95)
2 489 €/m²
0 €/m²
131
En dehors du prix de vente de votre bien, votre budget doit inclure les frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
363 697€
356 892€ d’achat
6 805€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces dans le neuf à Commeny, tablez sur un coût total de 363 697 euros. Aux 356 892 € pour l'acquisition du bien, vous devrez rajouter des frais de notaire de 6 805 euros. Ce chiffre se divise en 2 593 € d'impôts, 2 852 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
382 147€
356 892€ d’achat
25 255€ de frais
L'achat d'une maison ancienne représente un investissement global d'environ 382 147 euros : 356 892 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter environ 25 255 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 852 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 21 043 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 923€ d’impôts locaux
Les 120 mètres carrés de votre maison à Commeny nécessitent une rénovation complète ? Prévoyez dans ce cas une enveloppe d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Commeny poursuit sa croissance. Le prix moyen au m² a enregistré un fort accroissement en l'espace de 5 ans, passant de 1 903 € en 2018 à 2 862 € en 2023, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec une progression de 37 % en 2 ans. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département du Val-d'Oise, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 3,51 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen s'est légèrement réduit, avec 2,08 % de réduction. Le loyer moyen, quant à lui, est passé de 14 €/m² par mois à 13 €/m² par mois.
Toutefois, si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Commeny, sachez qu'on observait 18,1 % de locataires en 2021, et que les appartements représentaient 7,4 % des logements.
Pour estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, son taux d'imposition et la dynamique de son marché, mais aussi la législation ou les perspectives à long ou moyen terme ne sont que certains des critères à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Commeny.