Prix du m² à
Cuvat (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cuvat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
7 452 €/m²
5 414 €/m² 9 085 €/m²
Appartement
4 440 €/m²
4 056 €/m² 4 824 €/m²
Appartement
19 €/m²
16 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
L'immobilier à Cuvat n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 6 ans, passant de 4 888 €/m² en 2018 à 5 643 €/m² en 2024, et sa progression a tendance à s'accélérer avec une inflation de 10,71 % entre 2022 et 2024. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se classait en 103e position à l'échelle du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a augmenté que de 2,97 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Fillière, Cuvat est une municipalité du département de la Haute-Savoie, et dépend de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, on estimait à 1 611 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place au 107e rang parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie. On comptait 84,9 % de propriétaires. Les logements étaient surtout des maisons (79,7 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 38,9 % des logements disponibles. On y trouve des habitants dynamiques et actifs, dont la moyenne d'âge atteint 37 ans.
Maison
64%
Appartement
36%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
Le marché de l'immobilier de Cuvat est parfaitement stable puisqu'on recense 16 biens vendus sur 2022, soit un nombre de ventes identique à celui de 2020.
En 2022, les biens de Cuvat se vendaient à un prix au m² moyen de 5 097,04 €, et celui-ci oscillait de 3 005 à 9 014 €. Concernant la valeur foncière, cette localité occupait donc la 49e position au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie.
En 2022, les maisons de la ville se vendaient à une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 3 005 et 9 014 €/m², et qui était en moyenne de 5 129,25 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré un fort recul en l'espace de 2 ans, avec -19,1 % entre 2020 et 2022, mais reste un peu plus haut qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix pouvait varier entre 3 105 et 6 605 €/m². Il atteignait en moyenne 5 064,83 €/m². Le prix moyen d'un appartement est passé de 5 024 €/m² en 2018 à 4 410 €/m² en 2020, puis à 5 065 €/m² en 2022.
À Cuvat, la taxe foncière moyenne était de 416 euros. Cependant, le prorata à payer s'élevait à 208 € si vous achetiez au mois de juin.
Haute-Savoie (74)
4 224 €/m²
5 163 €/m²
1 944
Haute-Savoie (74)
4 466 €/m²
5 235 €/m²
1 558
Haute-Savoie (74)
4 554 €/m²
4 586 €/m²
5 027
En cas d'acquisition, des frais annexes tels que le notaire ou encore les frais de déménagement s'ajoutent au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
626 260€
615 510€ d’achat
10 750€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés à Cuvat est de 626 260 euros, comprenant 615 510 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 10 750 €, dont 4 918 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 4 472 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
658 080€
615 510€ d’achat
42 570€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devez prévoir un investissement total de 658 080 euros. Cette somme inclut 615 510 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent 42 570 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 4 918 € de ce chiffre, les taxes 36 292 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 416€ d’impôts locaux
Vous comptez procéder à une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à Cuvat ? Dans ce cas, tablez sur une enveloppe d'environ 144 000 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Cuvat n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 6 ans, passant de 4 888 €/m² en 2018 à 5 643 €/m² en 2024, et sa progression a tendance à s'accélérer avec une inflation de 10,71 % entre 2022 et 2024. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se classait en 103e position à l'échelle du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a augmenté que de 2,97 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen n'a pas évolué entre 2022 et 2024. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une forte inflation, passant de 5 097 € à 5 643 €.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Cuvat ? Sachez que le parc immobilier était composé à 20,2 % d'appartements en 2021, et qu'on comptait 15 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, de nombreux facteurs doivent être considérés, notamment son taux d'imposition et sa situation économique, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la législation. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence immobilière ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Cuvat !