Prix du m² à
Dienné (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Dienné et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 677 €/m²
1 182 €/m² 1 868 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Dienné augmente de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 477 € en 2018 à 1 321 € en 2021, puis à 1 662 € en 2023. Au sein des localités du département de la Vienne, cette municipalité se trouvait en 73e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département n'ayant augmenté que de 11,11 % sur 2 ans.
Dienné est située dans la Vienne. Elle compte parmi les localités de la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, on estimait à 584 le nombre d'habitants de la municipalité. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait donc la 138e position au sein du département de la Vienne. Il y avait 82,3 % de propriétaires. Toutes les habitations étaient des maisons, un taux plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 73,9 % des habitations. Les habitants sont dynamiques et actifs, et leur âge moyen atteint 36 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut noter que l'immobilier diennois est assez stable. En effet, avec 7 biens vendus sur 2022, on observe -1 vente par rapport 2020.
En 2022, le prix au m² moyen d'un bien à vendre était de 1 866,25 € à Dienné, et oscillait de 1 175 à 2 349 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité occupait donc le 35e rang parmi les localités du département de la Vienne.
En 2022, les maisons à vendre au niveau de la ville avaient un prix qui pouvait fluctuer entre 1 175 et 2 349 €/m², et qui s'élevait à 1 866,25 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison est passé de 1 477 €/m² en 2018 à 1 400 €/m² en 2020, puis à 1 866 €/m² en 2022.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 538 euros à Dienné, ou 269 € pour un emménagement au mois de juin.
Vienne (86)
1 667 €/m²
0 €/m²
1 067
Vienne (86)
1 221 €/m²
0 €/m²
844
Vienne (86)
0 €/m²
0 €/m²
209
Vienne (86)
1 500 €/m²
0 €/m²
685
Notez que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Vous devez aussi inclure dans votre budget des frais annexes tels que la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
228 727€
223 950€ d’achat
4 777€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces dans le neuf à Dienné, vous devez compter un investissement total de 228 727 euros, dont 223 950 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 4 777 €, dont 1 789 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 627 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
240 304€
223 950€ d’achat
16 354€ de frais
L'achat d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 240 304 euros, comprenant en moyenne 223 950 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 16 354 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 13 205 € d'impôts, 1 789 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 538€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking de votre maison de 6 pièces à Dienné. Comptez plutôt 144 000 € pour une rénovation lourde.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Dienné augmente de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 477 € en 2018 à 1 321 € en 2021, puis à 1 662 € en 2023. Au sein des localités du département de la Vienne, cette municipalité se trouvait en 73e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département n'ayant augmenté que de 11,11 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement décru en 2 ans, passant de 8 €/m² par mois en 2022 à 7 €/m² par mois en 2024. Le prix moyen, de son côté, a enregistré une réduction de 9,16 %.
Cependant, si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Dienné, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 17,3 % des habitants, et que toutes les habitations étaient des maisons, il n'y avait pas d'appartements.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une ville, sa situation démographique et sa qualité de vie, mais aussi les taux d'intérêt ou la dynamique du marché ne sont que quelques uns des facteurs à avoir en tête. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Dienné en termes d'investissement immobilier.