Prix du m² à
Fleuré (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fleuré et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 667 €/m²
1 558 €/m² 2 078 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Fleuré diminue de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 582 € en 2018 à 1 943 € en 2022, puis à 1 563 € en 2024. À l'échelle du département de la Vienne, cette municipalité figurait en 85e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 3,23 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Vienne, Fleuré est située dans la région de la Nouvelle Aquitaine. On évaluait à 1 079 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place au 85e rang à l'échelle du département de la Vienne. On comptait 65,9 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 96,8 % de maisons, un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 73,9 % du parc immobilier. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 42 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut noter que le marché de l'immobilier fleuréen est assez stable avec 15 biens vendus sur 2023 (soit 2 ventes de moins qu'en 2021).
En 2023, le prix moyen au m² d'un bien à vendre à Fleuré était de 1 638,83 €, et pouvait varier de 1 082 à 2 480 €. Le prix au m² moyen a légèrement diminué depuis 2021, avec une réduction de 3,93 % depuis 2 ans, mais reste un peu plus haut qu'en 2018.
Dans la localité, en 2023, les maisons se vendaient à une valeur foncière qui fluctuait entre 1 082 et 2 480 €/m², et qui atteignait 1 638,83 €/m² en moyenne. En ce qui concerne la valeur foncière, cette ville occupait ainsi la 44e position parmi les municipalités du département de la Vienne.
À Fleuré, la taxe foncière moyenne était de 720 euros, soit un prorata temporis de 360 € pour un emménagement au mois de juin.
Vienne (86)
1 677 €/m²
0 €/m²
548
Vienne (86)
1 221 €/m²
0 €/m²
844
Vienne (86)
1 943 €/m²
0 €/m²
2 565
Vienne (86)
1 851 €/m²
0 €/m²
1 148
Vienne (86)
1 541 €/m²
0 €/m²
1 115
Vienne (86)
1 420 €/m²
0 €/m²
2 750
Vienne (86)
1 500 €/m²
0 €/m²
685
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
151 105€
147 495€ d’achat
3 610€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 90 mètres carrés à Fleuré se chiffre autour de 151 105 €, répartis entre 147 495 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 3 610 euros. Au sein de ce montant, 1 178 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 1 072 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
158 730€
147 495€ d’achat
11 235€ de frais
Pour acheter une maison de 4 pièces ancienne, tablez sur 158 730 euros d'investissement. Ce chiffre inclut 147 495 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 11 235 euros. Cette somme se décompose en 1 360 € de frais de débours, 8 697 € de taxes et 1 178 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 720€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez refaire à neuf votre nouvelle maison à Fleuré, les travaux vous reviendront à environ 108 000 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fleuré diminue de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 582 € en 2018 à 1 943 € en 2022, puis à 1 563 € en 2024. À l'échelle du département de la Vienne, cette municipalité figurait en 85e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 3,23 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré une forte réduction en l'espace de 2 ans, passant de 1 943 € en 2022 à 1 563 € en 2024. Le loyer au m² moyen, de son côté, a fortement grimpé, avec + 25 %.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Fleuré, sachez qu'en 2021, 3,2 % des habitations étaient des appartements, et que 33,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Mesurer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier peut s'avérer une tâche complexe. Pour cela, sa situation économique et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la dynamique du marché sont autant de facteurs à considérer. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Fleuré.