Prix de l’immobilier à
Dinan

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Dinan et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 500 €/m²

1 567 €/m² 3 710 €/m²

Appartement

3 077 €/m²

2 256 €/m² 4 128 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

9 €/m²

8 €/m² 12 €/m²

Appartement

12 €/m²

9 €/m² 20 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

73 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Dinan est une sous-préfecture du département des Côtes-d'Armor, en Bretagne. On estimait à 14 682 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département des Côtes-d'Armor. On observait 46,6 % de propriétaires. Les appartements représentaient 57,2 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 17,2 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de ses habitants atteint 48 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
71%

Appartement
29%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
67%

Propriétaire
33%

On peut remarquer que le marché de l'immobilier dinannais est plutôt stable. En effet, avec 346 biens vendus sur 2022, cela représente une diminution de 0,57 % en 1 an.

À Dinan, en décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre s'élevait à 3 023 €. Il oscillait entre 2 043 et 4 002 €. Le prix moyen d'un appartement s'est accru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 990 €/m² en 2022 à 3 023 €/m² en 2023.

En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix pouvait fluctuer de 1 463 à 3 584 €/m², et était de 2 474 €/m² en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison a chuté de 12,42 %.

Zoom sur les impôts locaux

Il fallait compter en moyenne 986 euros d'impôts locaux à Dinan, ou un prorata de 493 € si vous emménagiez au mois de juin.

📌

Notez que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Vous devez prévoir dans votre budget des frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation, ou encore les frais de notaire.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

302 769€

296 880€

296 880€ d’achat
5 889€ de frais

Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Dinan s'élève à 302 769 euros, dont 296 880 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 5 889 €, dont 2 372 € d'émoluments du notaire, 2 157 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

318 117€

296 880€

296 880€ d’achat
21 237€ de frais

Vous devrez prévoir un investissement total de 318 117 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 6 pièces. Aux 296 880 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez en effet rajouter des frais de notaire de 21 237 euros. Cette somme se décompose en 2 372 € d'émoluments du notaire, 17 505 € de taxes et 1 360 € de débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

28 800€

de budget

Environ 986€ d’impôts locaux

Si vous souhaitez rafraîchir les 120 m² de votre maison à Dinan, tablez sur un budget d'environ 28 800 euros pour effectuer les travaux.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Le prix pour avoir recours à un service de déménagement dépend de la distance à couvrir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle maison. Le coût d'un tel service est généralement de 1 200 euros si vous êtes à environ 100 kilomètres de distance de Dinan, et 2 300 € si vous vous trouvez à 700 km de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Dinan ?

Les prix de l'immobilier à Dinan n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte inflation en 5 ans, avec 47,82 % de hausse entre 2018 et 2023, néanmoins sa croissance a tendance à s'affaiblir, avec un accroissement de 3,11 % sur les 2 dernières années. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se classait au 201e rang parmi les villes du département des Côtes-d'Armor, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 11,78 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Dinan ?

Depuis 2021, le prix moyen au m² a connu une légère augmentation, passant de 2 665 € à 2 748 €. Quant au loyer au m² moyen, il est demeuré constant.

Vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Dinan ? Dans ce cas, sachez que le parc immobilier était composé à 57,2 % d'appartements en 2020, et qu'il y avait 53,4 % de locataires.

Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, des facteurs très divers doivent être considérés, notamment les taux d'imposition, la législation ou encore les perspectives à long terme. Si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité de Dinan en termes d'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !

Contactez-nous Estimer mon bien