Prix du m² à
Encausse-les-Thermes (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Encausse-les-Thermes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 328 €/m²
826 €/m² 1 601 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Appartement
8 €/m²
5 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen au m² a enregistré une forte réduction depuis 2018, avec 14,02 % de diminution sur les 5 dernières années, et son recul tend à s'amplifier avec une baisse de 10,82 % en 2 ans. Dans le département de la Haute-Garonne, Encausse-les-Thermes occupait le 335e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant augmenté de 8,21 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Haute-Garonne (31), Encausse-les-Thermes se trouve en Occitanie. La municipalité comptait 703 habitants en 2021. Pour ce qui est de la population, cette localité se plaçait ainsi au 203e rang parmi les localités du département de la Haute-Garonne. 67,2 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en majorité des maisons (79,7 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 48,3 %. Les habitants sont en moyenne âgés de 43 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Encausse-les-Thermes avec 6 biens vendus sur 2024 (soit +1 vente par rapport 2022).
En 2024, à Encausse-les-Thermes, les biens à vendre avaient un prix au m² qui oscillait de 195 à 1 897 €. Il était de 1 059,33 € en moyenne. Le prix au m² moyen est passé de 1 141 € en 2018 à 1 344 € en 2022, puis à 1 059 € en 2024.
À l'échelle de la localité, le prix moyen d'une maison à vendre s'élevait à 1 296,25 €/m² en 2024. Il pouvait varier entre 325 et 1 897 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette ville occupait donc le 127e rang au sein du département de la Haute-Garonne.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 911 euros à Encausse-les-Thermes. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le montant à payer atteignait 455 €.
Haute-Garonne (31)
1 417 €/m²
1 058 €/m²
913
Haute-Garonne (31)
1 773 €/m²
0 €/m²
143
Haute-Garonne (31)
1 933 €/m²
0 €/m²
130
Haute-Garonne (31)
2 447 €/m²
0 €/m²
93
Haute-Garonne (31)
787 €/m²
0 €/m²
775
Haute-Garonne (31)
1 295 €/m²
0 €/m²
131
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
51
Haute-Garonne (31)
1 575 €/m²
0 €/m²
539
En plus du prix du bien en lui-même, un achat immobilier engendre des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
159 283€
155 550€ d’achat
3 733€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Encausse-les-Thermes vous demandera un investissement total d'environ 159 283 euros, comportant 155 550 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter environ 3 733 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de frais de débours, 1 243 € d'émoluments du notaire et 1 130 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
167 325€
155 550€ d’achat
11 775€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acheter une maison de 6 pièces s'élève à 167 325 euros. Cette somme inclut 155 550 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 11 775 euros. Au sein de ce chiffre, 9 172 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 243 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 911€ d’impôts locaux
Vous devrez compter une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde de votre maison de 120 mètres carrés à Encausse-les-Thermes. Pour un relooking, ce montant ne devrait pas excéder 28 800 €.
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Vous avez des questions ?
Le prix moyen au m² a enregistré une forte réduction depuis 2018, avec 14,02 % de diminution sur les 5 dernières années, et son recul tend à s'amplifier avec une baisse de 10,82 % en 2 ans. Dans le département de la Haute-Garonne, Encausse-les-Thermes occupait le 335e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant augmenté de 8,21 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens se sont fortement réduits entre 2022 et 2024 à Encausse-les-Thermes. Le loyer moyen au m² a enregistré une diminution de 11,11 %, tandis que le prix au m² moyen a baissé de 21,21 %.
Si vous cherchez malgré tout à investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2021, il y avait 32,5 % de locataires. De plus, 17,1 % des logements étaient des appartements.
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