Prix du m² à
Épagny (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Épagny et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 259 €/m²
4 777 €/m² 8 245 €/m²
Appartement
5 927 €/m²
4 082 €/m² 7 053 €/m²
Maison
17 €/m²
14 €/m² 20 €/m²
Appartement
20 €/m²
17 €/m² 31 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
45 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Epagny Metz-Tessy diminuent de nouveau. Le prix moyen a connu une légère réduction entre 2022 et 2024, avec -2,52 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département de la Haute-Savoie, cette localité figurait en 231e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 2,97 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération d'Annecy, Epagny Metz-Tessy est localisée en Haute-Savoie, en Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité enregistrait une population de 8 454 habitants en 2021. Concernant la population, cette localité occupait donc le 19e rang au sein des localités du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 63,7 % des domiciliés. Les appartements constituaient 60,8 % du parc immobilier, autrement dit la majorité des habitations, tout comme au niveau départemental, où ce taux atteignait 60,4 %. On y rencontre une population active et dynamique, dont l'âge moyen s'élève à 38 ans.
Maison
53%
Appartement
47%
Locataire
56%
Propriétaire
44%
L'immobilier subit un ralentissement à Epagny Metz-Tessy puisqu'on compte 29 biens vendus sur 2024, soit 43 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 5 811,12 € à Epagny Metz-Tessy. Il fluctuait de 3 735 à 8 096 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité figurait donc à la 32e position à l'échelle du département de la Haute-Savoie.
Les maisons à vendre au sein de la ville avaient un prix au m² qui pouvait varier entre 3 735 et 8 064 € en 2024, et qui atteignait en moyenne 5 754,33 €. Le prix moyen d'une maison a légèrement décru en 2 ans, passant de 6 002 €/m² en 2022 à 5 754 €/m² en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 5 867,92 €, et celui-ci pouvait osciller de 3 923 à 8 096 €. Le prix d'un appartement change en fonction de la taille : comptez 2 524,45 €/m² en moyenne pour un 5 pièces et plus, 4 850 €/m² pour un studio, 5 075,99 €/m² pour un 2 pièces, 5 143,18 €/m² pour un 3 pièces, et 5 671,34 €/m² pour un 4 pièces.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 1 158 euros à Epagny Metz-Tessy, mais pour un emménagement au mois de juin vous ne payiez que 579 €.
Haute-Savoie (74)
4 554 €/m²
4 586 €/m²
5 027
Haute-Savoie (74)
6 186 €/m²
4 986 €/m²
7 594
Haute-Savoie (74)
4 636 €/m²
4 430 €/m²
5 045
Notez que le prix du bien en lui-même n'est pas l'unique critère à retenir. Votre budget doit aussi inclure les dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation, le déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
418 380€
410 754€ d’achat
7 626€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter un appartement de 3 pièces à Epagny Metz-Tessy est de 418 380 €, comprenant 410 754 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 7 626 €, qui se décomposent en 3 282 € d'émoluments du notaire, 2 984 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
439 615€
410 754€ d’achat
28 861€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour l'acquisition d'un appartement de 70 mètres carrés s'élève à 439 615 euros. Tablez en effet sur 410 754 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 28 861 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 3 282 € de cette somme, les impôts 24 219 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 158€ d’impôts locaux
Si votre appartement de 3 pièces à Epagny Metz-Tessy a besoin d'un relooking, les travaux vous coûteront autour de 17 500 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Epagny Metz-Tessy diminuent de nouveau. Le prix moyen a connu une légère réduction entre 2022 et 2024, avec -2,52 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département de la Haute-Savoie, cette localité figurait en 231e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 2,97 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a connu une forte augmentation en 2 ans, passant de 17 €/mois en 2022 à 20 €/mois en 2024. Quant au prix moyen, il a légèrement baissé, avec une chute de 2,52 %.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Epagny Metz-Tessy, sachez qu'on comptabilisait en 2021 36,2 % de locataires. Par ailleurs, 60,8 % des domiciles étaient des appartements.
Estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Pour cela, des facteurs très divers doivent être considérés, notamment sa qualité de vie et sa situation démographique, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la dynamique du marché. Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière d'Epagny Metz-Tessy, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agence ORPI !