Prix du m² à
Épagny (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Épagny et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 084 €/m²
4 112 €/m² 6 984 €/m²
Appartement
6 386 €/m²
4 775 €/m² 7 710 €/m²
Maison
23 €/m²
23 €/m² 23 €/m²
Appartement
21 €/m²
16 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
193 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Epagny Metz-Tessy n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement en l'espace de 5 ans, passant de 5 136 € en 2018 à 6 300 € en 2023, et sa croissance tend à s'amplifier avec + 21,36 % entre 2021 et 2023. Au sein du département de la Haute-Savoie, cette localité se classait au 69e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est accru que de 9,21 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 66 m2
Épagny
Epagny Metz-Tessy est située dans l'agglomération d'Annecy. Elle est une localité du département de la Haute-Savoie, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population se chiffrait à 8 271 habitants. Concernant la population, cette municipalité occupait donc le 19e rang au sein du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires étaient les plus nombreux (63,9 %). Les appartements constituaient 60,6 % des habitations, un pourcentage semblable à celui du département où ils représentaient 59,9 % des logements. Dynamiques et actifs, les habitants ont une moyenne d'âge de 38 ans.
Maison
54%
Appartement
46%
Locataire
56%
Propriétaire
44%
On peut noter que l'immobilier subit un ralentissement à Epagny Metz-Tessy. En effet, avec 115 biens vendus sur 2022, cela représente -28,12 % en l'espace de 1 an.
À Epagny Metz-Tessy, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui pouvait varier de 4 872 à 7 503 € en décembre 2023, et qui était en moyenne de 6 386 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 6 608 € en 2022 à 6 386 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 6 214 €, et celui-ci oscillait entre 4 002 et 6 984 €. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison a enregistré une inflation de 2,76 %.
Il fallait compter en moyenne 1 134 € d'impôts locaux à Epagny Metz-Tessy, ou un prorata temporis de 567 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Haute-Savoie (74)
4 796 €/m²
4 442 €/m²
5 027
Haute-Savoie (74)
0 €/m²
0 €/m²
3 012
Haute-Savoie (74)
0 €/m²
0 €/m²
8 357
Haute-Savoie (74)
5 879 €/m²
5 645 €/m²
7 594
Haute-Savoie (74)
0 €/m²
0 €/m²
4 063
Haute-Savoie (74)
4 995 €/m²
5 020 €/m²
5 045
En dehors du prix du bien en lui-même, une acquisition immobilière donne lieu à des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
455 200€
447 020€ d’achat
8 180€ de frais
L'achat d'un appartement neuf à Epagny Metz-Tessy représente un investissement total d'environ 455 200 euros, dont 447 020 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 8 180 euros, qui se décomposent en 3 572 € d'émoluments du notaire, 3 248 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
478 309€
447 020€ d’achat
31 289€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces dans l'ancien, prévoyez un investissement global de 478 309 euros, incluant en moyenne 447 020 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 31 289 € de frais de notaire. Ce montant se divise en 26 358 € d'impôts, 3 572 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 134€ d’impôts locaux
Vous devez compter une enveloppe d'environ 70 000 € pour une rénovation lourde des 70 m² de votre appartement à Epagny Metz-Tessy. Pour une rénovation complète, cette somme ne devrait pas excéder 50 050 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours à des professionnels du déménagement, vous devrez rajouter 1 050 euros si vous êtes dans un rayon de 100 km autour d'Epagny Metz-Tessy, et 2 750 € si vous habitez à 900 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Epagny Metz-Tessy n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement en l'espace de 5 ans, passant de 5 136 € en 2018 à 6 300 € en 2023, et sa croissance tend à s'amplifier avec + 21,36 % entre 2021 et 2023. Au sein du département de la Haute-Savoie, cette localité se classait au 69e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est accru que de 9,21 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement augmenté depuis 2 ans à Epagny Metz-Tessy. Le prix moyen au m² s'est accru de 21,36 %, pendant que le loyer au m² moyen enregistrait une progression de 11,76 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, il y avait 36,1 % de locataires, et que les logements étaient surtout des appartements (60,6 %).
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un certain nombre de paramètres : taux d'intérêt, législation, santé du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous procurer des infos détaillées sur l'attractivité d'Epagny Metz-Tessy du point de vue de l'investissement immobilier.