Prix du m² à
Épineuil (89)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Épineuil et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 692 €/m²
739 €/m² 2 146 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Épineuil n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation entre 2018 et 2024, avec 41,12 % de hausse en 6 ans, et sa croissance tend à s'intensifier avec une inflation de 28,15 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 109e rang au sein du département de l'Yonne, le prix moyen dans le département s'étant réduit de 1,19 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Tonnerre, Épineuil est une municipalité du département de l'Yonne (89), et relève de la région de la Bourgogne-Franche-Comté. Sa population se chiffrait à 525 habitants en 2021. À l'échelle du département de l'Yonne, cette localité occupait ainsi la 142e position pour ce qui est de la population. 76,8 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 95,6 % des habitations étaient des maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 77,4 % du parc immobilier. Ses habitants sont âgés en moyenne de 49 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable à Épineuil avec 8 biens vendus sur 2024 (soit 1 vente de plus qu'en 2022).
À Épineuil, le prix moyen au m² d'un bien à vendre atteignait 1 128,92 € en 2024. Il fluctuait entre 548 et 2 398 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité occupait ainsi la 63e position au sein du département de l'Yonne.
Les maisons de la ville se vendaient à un prix qui pouvait osciller de 548 à 2 398 €/m² en 2024. En moyenne, il s'élevait à 1 128,92 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a connu une forte progression entre 2018 et 2024, avec + 41,12 % en l'espace de 6 ans, et sa hausse tend à s'amplifier avec un accroissement de 28,15 % en 2 ans.
À Épineuil, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 812 €. En revanche, le prorata à régler s'élevait à 406 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Yonne (89)
708 €/m²
0 €/m²
473
Yonne (89)
916 €/m²
0 €/m²
176
Yonne (89)
942 €/m²
717 €/m²
4 736
Notez que le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que le notaire ou les frais de rénovation du bien sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
104 512€
101 602€ d’achat
2 910€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acquérir une maison de 90 mètres carrés à Épineuil est de 104 512 € : 101 602 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 2 910 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 738 € et les émoluments du notaire pour 812 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
109 765€
101 602€ d’achat
8 163€ de frais
Vous devrez prévoir 109 765 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 4 pièces. En dehors des 101 602 euros pour le bien en lui-même, tablez sur 8 163 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 812 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 5 991 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 812€ d’impôts locaux
Vous devrez compter une enveloppe d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète des 90 mètres carrés de votre maison à Épineuil. Le budget se situera plutôt autour de 44 100 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Épineuil n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation entre 2018 et 2024, avec 41,12 % de hausse en 6 ans, et sa croissance tend à s'intensifier avec une inflation de 28,15 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 109e rang au sein du département de l'Yonne, le prix moyen dans le département s'étant réduit de 1,19 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont connu une forte hausse entre 2021 et 2023 à Épineuil. Le prix moyen s'est accru de 10,53 %, pendant que le loyer au m² moyen enregistrait une croissance de 33,33 %.
Vous songez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité ? Sachez qu'en 2021, 3,8 % des logements étaient des appartements, et qu'on notait 23,2 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier exige une implantation dans la vie locale et une connaissance de nombreux critères. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière d'Épineuil.