Prix du m² à
Épron (14)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Épron et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 766 €/m²
2 272 €/m² 3 557 €/m²
Appartement
4 517 €/m²
3 532 €/m² 5 419 €/m²
Appartement
14 €/m²
12 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
18 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Épron ne cessent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte hausse en l'espace de 6 ans, passant de 2 874 € en 2018 à 3 661 € en 2024, cependant son accroissement tend à se modérer, avec 5,69 % d'augmentation entre 2022 et 2024. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 379e position parmi les villes du département du Calvados, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 6,63 % sur 2 ans.
- Exclusivité
- Visite Virtuelle
Épron compte parmi les localités de l'agglomération de Caen. Elle se situe dans le département du Calvados, en Normandie. En 2021, la municipalité affichait une population de 1 672 habitants, ce qui la place en 98e position au sein du département du Calvados. Les propriétaires représentaient 54,2 % des habitants. Les maisons représentaient 59 % du parc immobilier, tandis qu'au niveau départemental, elles constituaient 59,8 % des logements disponibles. La population a une moyenne d'âge de 44 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
34%
Propriétaire
66%
Le marché de l'immobilier d'Épron est parfaitement stable, avec sur 2023 26 biens vendus, soit autant de ventes qu'il y a 2 ans.
À Épron, en 2023, les biens à vendre avaient une valeur foncière qui variait de 2 524 à 5 203 €/m², et qui était de 3 657,88 €/m² en moyenne. Le prix moyen a enregistré une forte croissance ces 5 dernières années, passant de 2 874 €/m² en 2018 à 3 658 €/m² en 2023, et son inflation a tendance à s'amplifier avec 12,17 % d'augmentation depuis 2 ans.
En 2023, les maisons de la localité se vendaient à un prix moyen au m² de 3 112,08 €, et celui-ci pouvait osciller entre 2 524 et 4 109 €. Au niveau du département du Calvados, cette ville occupait donc le 53e rang en termes de valeur foncière.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 4 203,67 €. Il pouvait fluctuer de 3 177 à 5 203 €. Parmi les localités du département du Calvados, Épron se trouvait ainsi en 15e position concernant la valeur foncière.
En moyenne, la taxe foncière était de 1 294 € à Épron, ou 647 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Calvados (14)
3 225 €/m²
3 594 €/m²
3 144
Calvados (14)
3 067 €/m²
3 784 €/m²
106 260
Calvados (14)
2 806 €/m²
4 402 €/m²
1 690
Calvados (14)
2 755 €/m²
2 086 €/m²
22 460
Calvados (14)
3 042 €/m²
0 €/m²
2 493
En dehors du prix du bien en lui-même, votre budget doit aussi inclure des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
380 507€
373 450€ d’achat
7 057€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 120 m² à Épron représente 380 507 €, répartis entre 373 450 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 7 057 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 713 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. Pour finir, 2 984 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
399 814€
373 450€ d’achat
26 364€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces se chiffre autour de 399 814 euros, comprenant 373 450 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 26 364 euros, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 2 984 € d'émoluments du notaire et 22 020 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 294€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Épron nécessite une rénovation lourde, tablez sur un budget d'environ 144 000 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Épron ne cessent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte hausse en l'espace de 6 ans, passant de 2 874 € en 2018 à 3 661 € en 2024, cependant son accroissement tend à se modérer, avec 5,69 % d'augmentation entre 2022 et 2024. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 379e position parmi les villes du département du Calvados, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 6,63 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont augmenté en 2 ans à Épron. Le prix au m² moyen a connu une augmentation de 5,69 %, tandis que le loyer au m² moyen est passé de 13 €/mois à 14 €/mois.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'on remarquait 45,8 % de locataires en 2021, et que les appartements constituaient 39,8 % des logements.
Mesurer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Les perspectives à moyen ou long terme, la santé du marché ou encore les taux d'imposition ne sont que certains des éléments à avoir en tête. Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Épron, prenez rdv dès à présent avec votre agence ORPI !