Prix du m² à
Étel (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Étel et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 444 €/m²
2 386 €/m² 4 465 €/m²
Appartement
3 785 €/m²
3 263 €/m² 5 693 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 12 €/m²
Appartement
14 €/m²
12 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
24 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Étel baissent de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 4 091 € en 2023 à 3 774 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 150e rang au sein des villes du département du Morbihan, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a augmenté de 2,1 % sur 2 ans.
Étel se trouve dans le département du Morbihan, et fait partie de la région Bretagne. En 2021, sa population se chiffrait à 2 055 habitants. Parmi les municipalités du département du Morbihan, cette localité se trouvait donc en 105e position pour ce qui est de la population. On observait 71,2 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en majorité des maisons (65,4 %), tout comme dans le reste du département, où elles constituaient 73,4 % du parc immobilier. Les habitants sont âgés en moyenne de 55 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
35%
Propriétaire
65%
L'immobilier d'Étel subit un ralentissement. Sur 2024, 19 biens ont été vendus, soit -29 ventes comparé à 2022.
À Étel, la valeur foncière d'un bien à vendre pouvait varier entre 2 231 et 6 298 €/m² en 2024, et atteignait en moyenne 4 085,58 €/m². Le prix moyen au m² a connu une légère réduction en l'espace de 2 ans, passant de 4 264 € en 2022 à 4 086 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Dans la localité, en 2024, une maison se vendait en moyenne à un prix au m² de 3 654,67 €. Il fluctuait de 2 383 à 5 192 €. Le prix change en fonction de la configuration du logement : une maison de cinq pièces cote en moyenne 4 010,53 €/m², une maison de quatre pièces 4 330,81 €/m², une maison de trois pièces 4 369,2 €/m², une maison de deux pièces 7 500 €/m², et une maison d'une pièce 7 966,4 €/m².
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix au m² moyen était de 4 516,5 €, et celui-ci pouvait osciller de 2 231 à 6 298 €. Concernant la valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi la 14e position au niveau du département du Morbihan.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 655 € à Étel, mais si vous signiez l'achat de votre bien en juin vous ne payiez que 327 euros.
Morbihan (56)
3 914 €/m²
3 766 €/m²
3 731
Morbihan (56)
3 918 €/m²
4 354 €/m²
3 583
Morbihan (56)
3 996 €/m²
2 075 €/m²
5 307
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Votre budget doit également inclure des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
446 611€
438 560€ d’achat
8 051€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés à Étel représente 446 611 € : 438 560 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 8 051 €. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 3 187 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 3 504 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
466 147€
438 560€ d’achat
27 587€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces ancienne, vous devrez compter 466 147 euros d'investissement, comprenant 438 560 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 27 587 euros, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 3 504 € d'émoluments du notaire et 22 723 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 655€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Étel. Pour une rénovation légère, comptez plutôt 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Étel baissent de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 4 091 € en 2023 à 3 774 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 150e rang au sein des villes du département du Morbihan, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a augmenté de 2,1 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est passé de 14 €/mois en 2022 à 13 €/mois en 2024. Le prix au m² moyen, de son côté, a enregistré une légère diminution, avec -4,17 %.
Si vous voulez tout de même investir dans l'immobilier à Étel, sachez qu'en 2021, 28,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. De plus, le parc immobilier était composé à 34,4 % d'appartements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre d'éléments : législation, perspectives à long ou moyen terme, taux d'intérêt... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité d'Étel du point de vue de l'investissement immobilier.