Prix de l’immobilier à
Belz

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Belz et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 865 €/m²

2 983 €/m² 4 971 €/m²

Appartement

4 128 €/m²

3 771 €/m² 4 743 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

11 €/m²

10 €/m² 12 €/m²

Appartement

13 €/m²

12 €/m² 14 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

147 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Belz est une localité du Morbihan (56), en Bretagne. En 2020, on évaluait à 3 784 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 51e position au sein du département du Morbihan. Il y avait 76,7 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (85,6 %), alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 73,6 % des domiciles disponibles. La population est âgée en moyenne de 52 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
89%

Appartement
11%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
15%

Propriétaire
85%

On peut remarquer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Belz. En effet, avec 55 biens vendus sur 2022, on observe -17,91 % en 1 an.

En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre à Belz fluctuait de 3 552 à 4 661 €/m². Il s'élevait à 4 015 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 3 857 € en 2022 à 4 015 € en 2023.

Concernant les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² moyen était de 3 725 €, et pouvait osciller entre 2 498 et 4 798 €. En 1 an, le prix moyen d'une maison a connu un recul de 4,71 %.

Zoom sur les impôts locaux

À Belz, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 741 euros. Toutefois, le prorata temporis à régler était de 370 € pour un emménagement en juin.

📌

Gardez en tête qu'en cas d'achat, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

455 179€

447 000€

447 000€ d’achat
8 179€ de frais

Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Belz s'élève à 455 179 euros. Aux 447 000 € pour le bien en lui-même, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 8 179 euros. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 3 572 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 3 248 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

475 092€

447 000€

447 000€ d’achat
28 092€ de frais

Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir une maison de 120 mètres carrés est de 475 092 euros, répartis entre 447 000 euros pour l'acquisition du bien, ainsi qu'environ 28 092 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 3 572 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 23 161 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

28 800€

de budget

Environ 741€ d’impôts locaux

Si vous prévoyez de mettre au goût du jour votre maison de 120 mètres carrés à Belz, les travaux vous reviendront à environ 28 800 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Recourir à des professionnels du déménagement vous reviendra à environ 2 650 euros si vous habitez à environ 900 km de distance de Belz. Pour un déménagement sur une distance de 600 kilomètres, vous devrez prévoir une enveloppe de 2 100 €.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Belz ?

Le marché de l'immobilier à Belz n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation depuis 2018, avec une inflation de 86,42 % depuis 5 ans, cependant sa progression tend à s'affaiblir, avec + 7,11 % entre 2021 et 2023. Dans le département du Morbihan, cette municipalité occupait le 148e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département a augmenté de 11,54 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Belz ?

Sur les 2 dernières années, le prix au m² moyen est passé de 3 613 € à 3 870 €. Le loyer moyen, quant à lui, a enregistré une forte hausse, avec une inflation de 16,67 %.

Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Belz, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 23,3 % des habitants. De plus, 14,3 % des domiciles étaient des appartements.

Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, des facteurs très divers doivent être considérés, notamment la santé du marché, les perspectives à moyen ou long terme ou encore les taux d'intérêt. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Belz en termes d'investissement immobilier, prenez contact sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !

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