Prix du m² à
Erdeven (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Erdeven et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 918 €/m²
2 504 €/m² 5 859 €/m²
Appartement
4 354 €/m²
3 132 €/m² 5 801 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 13 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
40 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Erdeven repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a légèrement diminué en 2 ans, passant de 4 214 € en 2023 à 4 210 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette municipalité avait le dynamisme immobilier le plus faible du département du Morbihan, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 2,1 % sur 2 ans.
Maison
7 pièces 198 m2
Erdeven
Maison
8 pièces 154,52 m2
Erdeven
Erdeven fait partie du département du Morbihan (56), en Bretagne. En 2021, sa population était estimée à 3 974 habitants, ce qui la place en 46e position au sein des municipalités du département du Morbihan. 75,5 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient principalement des maisons (78,3 %), tout comme au niveau départemental, où elles représentaient 73,4 % des logements. La population a un âge moyen de 47 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
L'immobilier est assez stable à Erdeven, avec sur 2022 82 biens vendus, soit un accroissement de 3,8 % en 2 ans.
Les biens à vendre à Erdeven avaient une valeur foncière qui oscillait entre 2 246 et 5 777 €/m² en 2022, et qui s'élevait en moyenne à 4 210,71 €/m². Le prix moyen a enregistré une forte inflation entre 2018 et 2022, avec une croissance de 62,46 % en l'espace de 4 ans, et son accroissement tend à s'amplifier avec 47,7 % d'augmentation en 2 ans.
En 2022, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 3 845,67 € dans la municipalité. Il pouvait fluctuer de 2 246 à 5 647 €. Au sein du département du Morbihan, cette ville se classait donc en 30e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Concernant les appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 4 575,75 €, et celui-ci pouvait varier de 3 066 à 5 777 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a fortement grimpé en 4 ans, passant de 2 664 € en 2018 à 4 576 € en 2022, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec + 42,64 % en 2 ans.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 525 euros à Erdeven. Ainsi, pour un emménagement au mois de juin, le montant à payer atteignait 262 €.
Morbihan (56)
3 914 €/m²
3 766 €/m²
3 731
Morbihan (56)
5 602 €/m²
6 511 €/m²
4 236
Morbihan (56)
3 444 €/m²
3 785 €/m²
1 951
Morbihan (56)
3 368 €/m²
0 €/m²
3 365
Morbihan (56)
3 480 €/m²
3 417 €/m²
2 787
Morbihan (56)
3 928 €/m²
4 814 €/m²
2 144
Morbihan (56)
3 996 €/m²
2 075 €/m²
5 307
Outre le prix de vente de votre bien, votre budget doit également inclure des frais supplémentaires tels que la rénovation ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
469 880€
461 480€ d’achat
8 400€ de frais
À Erdeven, prévoyez un coût global de 469 880 € pour acquérir une maison neuve de 6 pièces. Tablez en effet sur 461 480 euros pour l'acquisition du bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 8 400 euros. Au sein de cette somme, 3 687 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 3 353 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
490 438€
461 480€ d’achat
28 958€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, comptez 490 438 euros d'investissement, comportant 461 480 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 28 958 €, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 3 687 € d'émoluments du notaire et 23 911 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 525€ d’impôts locaux
Un relooking des 120 mètres carrés de votre maison à Erdeven vous coûtera autour de 28 800 euros. Ce montant sera plutôt de 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Erdeven repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a légèrement diminué en 2 ans, passant de 4 214 € en 2023 à 4 210 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette municipalité avait le dynamisme immobilier le plus faible du département du Morbihan, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 2,1 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen au m² a légèrement diminué, avec un recul de 3,18 %. Quant au loyer moyen au m², il a connu une diminution de 7,14 %.
Si vous avez tout de même l'intention d'investir dans l'immobilier à Erdeven, sachez qu'on dénombrait en 2021 24,5 % de locataires, et que les appartements représentaient 9,5 % du parc immobilier.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre de critères : taux d'imposition, dynamique du marché, perspectives à long terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité d'Erdeven sur le plan de l'investissement immobilier.