Prix du m² à
Fabas (82)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fabas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 431 €/m²
1 748 €/m² 2 584 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix au m² moyen a grimpé de 6 % en 1 an.
Située dans le département du Tarn-et-Garonne, Fabas se trouve dans la région d'Occitanie. Sa population se chiffrait à 688 habitants en 2021. En termes de population, cette municipalité occupait donc la 77e position au sein du département du Tarn-et-Garonne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (90,1 %). Les maisons représentaient 98,9 % des habitations, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 78,6 %. Ses habitants sont actifs et dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 36 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier est plutôt stable à Fabas, avec sur 2022 6 biens vendus, soit 4 ventes de moins qu'en 2020.
À Fabas, en 2022, la valeur foncière d'un bien à vendre atteignait en moyenne 2 161,92 €/m². Elle pouvait varier de 1 303 à 2 879 €/m². Concernant la valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi le 16e rang parmi les villes du département du Tarn-et-Garonne.
Dans la localité, le prix au m² d'une maison à vendre fluctuait entre 1 303 et 2 879 € en 2022, et s'élevait en moyenne à 2 161,92 €. Le prix moyen au m² d'une maison a connu une forte hausse en l'espace de 4 ans, avec un accroissement de 25,99 % en 4 ans, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec 14,51 % d'augmentation entre 2020 et 2022.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 653 € à Fabas. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer s'élevait à 326 euros.
Tarn-et-Garonne (82)
2 489 €/m²
0 €/m²
1 326
Tarn-et-Garonne (82)
1 995 €/m²
0 €/m²
743
Haute-Garonne (31)
2 251 €/m²
2 220 €/m²
5 917
Gardez en tête que si vous achetez, des frais annexes tels que le notaire ou le coût de la rénovation s'ajoutent au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
264 748€
259 430€ d’achat
5 318€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Fabas nécessite un investissement global d'environ 264 748 €, dont 259 430 euros pour l'acquisition du bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 5 318 euros, au sein desquels on retrouve 2 073 € d'émoluments du notaire, 1 885 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
278 160€
259 430€ d’achat
18 730€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir une maison de 120 m² est de 278 160 euros, incluant en moyenne 259 430 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent environ 18 730 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 15 297 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. Enfin, 2 073 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 653€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre future maison à Fabas représentera une enveloppe d'environ 144 000 €. Pour un relooking, le budget se situera plutôt autour de 28 800 euros.
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Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen a grimpé de 6 % en 1 an.
Depuis 2021, le loyer moyen au m² a connu une forte croissance, avec + 11,11 %. Quant au prix moyen au m², il a légèrement décru, passant de 1 980 € à 1 912 €.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Fabas, sachez qu'en 2021, 1,1 % des logements étaient des appartements, et qu'on comptait 9,5 % de locataires.
Mesurer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier demande un regard éclairé et une bonne connaissance du terrain. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité immobilière de Fabas.