Prix de l’immobilier à
Ferrières-en-Brie

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ferrières-en-Brie et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

4 368 €/m²

3 155 €/m² 6 077 €/m²

Appartement

4 779 €/m²

4 252 €/m² 6 103 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

29 €/m²

29 €/m² 29 €/m²

Appartement

18 €/m²

14 €/m² 27 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

280 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Ferrières-en-Brie Voir tous les biens vendus

    Située dans l'agglomération de Paris, Ferrières-en-Brie se trouve en Seine-et-Marne, en Île-de-France. En 2020, sa population était estimée à 3 796 habitants, ce qui la place à la 78e position à l'échelle du département de la Seine-et-Marne. On observait 57,9 % de propriétaires. Les appartements constituaient 51,8 % du parc immobilier, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 41,9 %. On y observe une population active et dynamique, avec une moyenne d'âge de 35 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    48%

    Appartement
    52%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    52%

    Propriétaire
    48%

    Sur 2022, on compte 77 biens vendus, soit +13,24 % en l'espace de 1 an. L'immobilier ferrièrois se porte donc très bien.

    À Ferrières-en-Brie, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 4 974 €/m² en décembre 2023. Il variait entre 4 279 et 6 519 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a grimpé de 13,25 % depuis 1 an.

    En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix pouvait osciller de 2 797 à 6 080 €/m², et s'élevait en moyenne à 4 353 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a connu une progression de 4,29 %.

    Zoom sur les impôts locaux

    À Ferrières-en-Brie, les impôts locaux moyens atteignaient 2 188 euros, soit un prorata de 1 094 € pour un emménagement en milieu d'année.

    📌

    Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de votre bien. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût de la rénovation, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    50m² 2 pièces

    253 854€

    248 700€

    248 700€ d’achat
    5 154€ de frais

    Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acquérir un appartement de 50 m² à Ferrières-en-Brie se chiffre autour de 253 854 euros. En dehors des 248 700 € nécessaires pour le bien en lui-même, vous devez prévoir environ 5 154 euros de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 987 €, et les taxes 1 807 €.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    50m² 2 pièces

    266 711€

    248 700€

    248 700€ d’achat
    18 011€ de frais

    Pour l'achat d'un appartement de 2 pièces dans l'ancien, vous devrez tabler sur 266 711 euros d'investissement, comprenant 248 700 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 18 011 euros, qui se partagent en 1 987 € d'émoluments du notaire, 14 664 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    50m² 2 pièces

    50 000€

    de budget

    Environ 2 188€ d’impôts locaux

    Prévoyez une enveloppe d'environ 19 000 € pour une rénovation légère de votre nouvel appartement à Ferrières-en-Brie. Ce chiffre se situera plutôt autour de 50 000 euros pour une rénovation lourde.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Le prix pour recourir aux services de professionnels pour votre déménagement est proportionnel à la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouveau logement. Le coût d'un tel service est en général de 2 950 € si vous habitez à environ 1 000 kilomètres de distance de Ferrières-en-Brie, et 2 150 euros si vous êtes à 600 km de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Ferrières-en-Brie ?

    Le marché de l'immobilier à Ferrières-en-Brie continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse depuis 5 ans, passant de 3 883 € en 2018 à 4 663 € en 2023, cependant sa croissance a tendance à décélérer, avec 2,94 % d'augmentation depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 229e rang à l'échelle du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au sein du département s'est réduit de 0,05 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Ferrières-en-Brie ?

    Depuis 2 ans, le loyer moyen a connu une forte hausse, avec + 26,32 %. Quant au prix moyen au m², il a légèrement augmenté, passant de 4 530 € à 4 663 €.

    Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Ferrières-en-Brie ? Sachez qu'en 2020, on comptabilisait 42,1 % de locataires, et que les appartements constituaient 51,8 % des domiciles.

    L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend d'éléments très divers : législation, taux d'intérêt, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous fournir plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Ferrières-en-Brie.

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