Prix du m² à
Pontcarré (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pontcarré et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 443 €/m²
2 862 €/m² 4 135 €/m²
Appartement
4 039 €/m²
3 604 €/m² 5 007 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Appartement
18 €/m²
15 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
29 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Pontcarré diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a chuté de 9,69 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 245e position parmi les villes du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² au niveau du département ne s'étant réduit que de 4,3 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Seine-et-Marne, Pontcarré relève de la région d'Île-de-France. La localité recensait 2 156 habitants en 2021. En ce qui concerne la population, cette municipalité figurait ainsi en 125e position parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires constituaient 80,1 % des habitants. Les logements étaient principalement des maisons (67,8 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 56,1 %. Âgés en moyenne de 38 ans, ses habitants sont actifs et dynamiques.
Maison
68%
Appartement
32%
Locataire
27%
Propriétaire
73%
Avec 43 biens vendus sur 2023 (soit +7 ventes par rapport 2021) on peut considérer que l'immobilier pontcarréen se porte bien.
En 2023, le prix moyen d'un bien à vendre s'élevait à 4 044,12 €/m² à Pontcarré. Il fluctuait de 2 469 à 5 403 €/m². Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement ces 5 dernières années, passant de 3 336 € en 2018 à 4 044 € en 2023, et sa hausse tend à s'amplifier avec une croissance de 13,5 % entre 2021 et 2023.
Les maisons de la municipalité se vendaient à un prix au m² qui pouvait varier entre 2 469 et 5 403 € en 2023. En moyenne, il atteignait 3 459 €. Parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, cette ville occupait ainsi la 46e position en termes de valeur foncière.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 4 629,25 €, et celui-ci pouvait osciller de 3 156 à 5 370 €. Le prix moyen d'un appartement a fortement grimpé depuis 5 ans, avec + 28,12 % en l'espace de 5 ans, et son inflation a tendance à s'accélérer avec 25,35 % d'augmentation en 2 ans.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 114 € à Pontcarré. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 557 euros.
Seine-et-Marne (77)
4 097 €/m²
4 857 €/m²
26 346
Seine-et-Marne (77)
4 167 €/m²
3 987 €/m²
3 418
Seine-et-Marne (77)
3 881 €/m²
0 €/m²
1 996
Seine-et-Marne (77)
3 039 €/m²
0 €/m²
1 103
Seine-et-Marne (77)
4 224 €/m²
5 042 €/m²
3 012
Seine-et-Marne (77)
3 178 €/m²
3 891 €/m²
8 700
Seine-et-Marne (77)
3 354 €/m²
4 239 €/m²
20 137
Seine-et-Marne (77)
3 441 €/m²
4 403 €/m²
23 048
Outre le prix de vente du bien en lui-même, vous devez prévoir dans vos dépenses des frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
422 772€
415 080€ d’achat
7 692€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Pontcarré se chiffre autour de 422 772 € : 415 080 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 7 692 €. Ce chiffre se divise en 3 016 € d'impôts, 3 316 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
444 231€
415 080€ d’achat
29 151€ de frais
Vous devez tabler sur 444 231 euros d'investissement si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés, incluant 415 080 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 29 151 euros, dont 24 474 € de taxes, 3 316 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 114€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de rafraîchir votre maison de 6 pièces à Pontcarré, tablez sur une enveloppe d'environ 28 800 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Pontcarré diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a chuté de 9,69 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 245e position parmi les villes du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² au niveau du département ne s'étant réduit que de 4,3 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen est passé de 4 158 € en 2022 à 3 755 € en 2024. Quant au loyer moyen, il a enregistré une croissance de 5,88 %.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Pontcarré, sachez qu'en 2021, 32 % des logements étaient des appartements. De plus, les locataires constituaient 19,9 % des habitants.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, les perspectives à long ou moyen terme, les taux d'intérêt ou encore la santé du marché ne sont que certains des éléments à considérer. Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Pontcarré du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !