Prix du m² à
Collégien (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Collégien et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 167 €/m²
3 546 €/m² 5 183 €/m²
Appartement
3 987 €/m²
3 399 €/m² 5 568 €/m²
Appartement
22 €/m²
19 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
56 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Collégien repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré un léger recul en 2 ans, passant de 4 069 € en 2022 à 3 939 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 414e rang au sein des villes du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au niveau du département ayant chuté de 4,3 % sur 2 ans.
Collégien est une municipalité de l'agglomération de Paris. Elle est située en Seine-et-Marne, et fait partie de la région d'Île-de-France. En 2021, sa population se chiffrait à 3 334 habitants, ce qui la place en 90e position au sein du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (67,1 %). Les maisons constituaient 71 % des logements, soit la majorité du parc immobilier, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 56,1 %. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 38 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
30%
Propriétaire
70%
Avec 15 biens vendus sur 2024 (soit -11 ventes comparé à 2022) on peut noter que l'immobilier de Collégien subit un ralentissement.
À Collégien, en 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre atteignait en moyenne 3 938,83 €/m², et pouvait fluctuer de 3 004 à 5 648 €/m². Le prix varie selon le nombre de pièces : comptez 3 698 €/m² en moyenne pour un F3, 3 867,98 €/m² pour un F4, 3 941,51 €/m² pour un F5+, et 4 573,12 €/m² pour un F2.
Au niveau de la localité, en 2024, les maisons se vendaient pour un prix au m² compris entre 3 004 et 4 828 €, et qui était en moyenne de 3 770 €. Dans le département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait donc la 12e position en termes de valeur foncière.
Concernant les ventes d'appartement, cinq ont été observées au sein de la ville, pour une valeur foncière qui oscillait entre 3 083 et 5 648 €/m².
En moyenne, la taxe foncière était de 4 951 euros à Collégien. Toutefois, si vous achetiez au mois de juin le prorata temporis à payer s'élevait à 2 475 €.
Seine-et-Marne (77)
4 097 €/m²
4 857 €/m²
26 346
Seine-et-Marne (77)
3 808 €/m²
4 338 €/m²
698
Seine-et-Marne (77)
3 881 €/m²
0 €/m²
1 996
Seine-et-Marne (77)
4 224 €/m²
5 042 €/m²
3 012
Seine-et-Marne (77)
3 443 €/m²
4 039 €/m²
2 140
Seine-et-Marne (77)
3 631 €/m²
3 896 €/m²
23 558
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique critère à retenir. Une acquisition immobilière occasionne des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
460 662€
452 400€ d’achat
8 262€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir une maison de 120 mètres carrés à Collégien est de 460 662 euros, répartis entre 452 400 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter environ 8 262 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 3 615 € de cette somme, les impôts 3 287 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
484 050€
452 400€ d’achat
31 650€ de frais
Vous devrez tabler sur 484 050 euros d'investissement si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 6 pièces. Comptez en effet 452 400 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 31 650 €. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 3 615 € et les taxes pour 26 675 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 4 951€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Collégien. Ce chiffre se situera plutôt autour de 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Collégien repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré un léger recul en 2 ans, passant de 4 069 € en 2022 à 3 939 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 414e rang au sein des villes du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au niveau du département ayant chuté de 4,3 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer au m² moyen n'a pas évolué. Quant au prix au m² moyen, il s'est accru de 5,13 %.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Collégien, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 32,8 % des habitants. En outre, le parc immobilier était composé à 28,5 % d'appartements.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une ville, les perspectives à long ou moyen terme, la législation ou encore les taux d'intérêt sont autant de facteurs à considérer. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Collégien en termes d'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agence ORPI !