Prix du m² à
Bussy-Saint-Georges (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bussy-Saint-Georges et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 097 €/m²
3 745 €/m² 4 786 €/m²
Appartement
4 857 €/m²
3 959 €/m² 6 053 €/m²
Maison
18 €/m²
18 €/m² 18 €/m²
Appartement
20 €/m²
16 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
473 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Bussy-Saint-Georges baisse de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 4 792 € en 2023 à 4 487 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 303e position au sein des villes du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen dans le département n'a diminué que de 0,87 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 87,59 m2
Bussy-Saint-Georges
Appartement
3 pièces 84,96 m2
Bussy-Saint-Georges
Appartement
2 pièces 39,92 m2
Bussy-Saint-Georges
Appartement
2 pièces 45,73 m2
Bussy-Saint-Georges
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77600 Bussy Saint Georges
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Située dans l'agglomération de Paris, Bussy-Saint-Georges est localisée dans le département de la Seine-et-Marne, en Île-de-France. La municipalité recensait 26 571 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Seine-et-Marne. On dénombrait 51,4 % de propriétaires. Les appartements représentaient 71,8 % des domiciles, contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 42,5 % des logements disponibles. La population est dynamique, et son âge moyen s'élève à 35 ans.
Maison
39%
Appartement
61%
Locataire
68%
Propriétaire
32%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Bussy-Saint-Georges puisqu'on recense 139 biens vendus sur 2024, soit un recul de 60,4 % en l'espace de 2 ans.
À Bussy-Saint-Georges, en 2024, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 4 515 €, et celui-ci pouvait varier entre 3 364 et 6 729 €. Le prix diffère selon la taille : 3 763,1 €/m² en moyenne pour un 5 pièces et plus, 3 997,24 €/m² pour un 4 pièces, 4 145,77 €/m² pour un 3 pièces, 4 599,58 €/m² pour un 2 pièces, et 5 378,51 €/m² pour un studio.
En 2024, le prix au m² d'une maison à vendre à l'échelle de la localité fluctuait de 3 364 à 5 169 €, et était de 4 252,5 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a connu une légère réduction en l'espace de 2 ans, avec 2,39 % de diminution en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix moyen était de 4 777,5 €/m². À noter que celui-ci pouvait osciller en fonction de la localisation. Il était notamment de 5 739,58 €/m² dans la RUE EMILE PEYNAUD et de 3 936,56 €/m² dans la RUE ROBERT SURCOUF.
Il fallait compter en moyenne 2 694 € d'impôts locaux à Bussy-Saint-Georges, ou un prorata temporis de 1 347 euros si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Seine-et-Marne (77)
3 808 €/m²
4 338 €/m²
698
Seine-et-Marne (77)
3 773 €/m²
4 971 €/m²
3 775
Seine-et-Marne (77)
4 167 €/m²
3 987 €/m²
3 418
Seine-et-Marne (77)
3 755 €/m²
0 €/m²
1 727
Seine-et-Marne (77)
3 039 €/m²
0 €/m²
1 103
Seine-et-Marne (77)
4 224 €/m²
5 042 €/m²
3 012
Seine-et-Marne (77)
4 441 €/m²
5 334 €/m²
1 139
Seine-et-Marne (77)
3 297 €/m²
0 €/m²
670
Seine-et-Marne (77)
3 443 €/m²
4 039 €/m²
2 140
Gardez en tête que le prix de vente de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière engendre des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement ou le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
340 887€
334 425€ d’achat
6 462€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 3 pièces dans le neuf à Bussy-Saint-Georges, vous devrez tabler sur 340 887 € d'investissement. Comptez en effet 334 425 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 6 462 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 2 430 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 672 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
358 176€
334 425€ d’achat
23 751€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'un appartement de 70 m² est de 358 176 euros, dont 334 425 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 23 751 euros, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 2 672 € d'émoluments du notaire et 19 719 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 2 694€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 17 500 euros pour un relooking de votre appartement de 70 mètres carrés à Bussy-Saint-Georges. Pour une rénovation légère, comptez plutôt 26 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Bussy-Saint-Georges baisse de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 4 792 € en 2023 à 4 487 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 303e position au sein des villes du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen dans le département n'a diminué que de 0,87 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré une légère baisse en 2 ans, passant de 4 622 € en 2022 à 4 515 € en 2024. Le loyer au m² moyen, quant à lui, est resté stable.
Vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Bussy-Saint-Georges ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, 71,8 % des logements étaient des appartements, et que 48,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas si facile. De nombreux facteurs doivent être considérés, notamment sa situation économique, son taux d'imposition ou encore la santé de son marché. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité immobilière de Bussy-Saint-Georges.