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Prix du m² à
Fleurance (32)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fleurance et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 474 €/m²

759 €/m² 2 247 €/m²

Appartement

1 274 €/m²

948 €/m² 1 403 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

8 €/m²

6 €/m² 9 €/m²

Appartement

10 €/m²

7 €/m² 12 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

26 acheteurs potentiels

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Évolution du prix au m²

Les prix de l'immobilier à Fleurance continuent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté entre 2018 et 2025, avec + 27,16 % en 7 ans, cependant son augmentation tend à se modérer, avec une inflation de 5,56 % en l'espace de 2 ans. Au sein des localités du département du Gers, cette municipalité occupait la 346e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 4,45 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

    Tout savoir sur Fleurance Voir tous les biens vendus

    Act Immo Gers

    • Achat
    • Vente
    • Location
    2 Avenue Charles De Gaulle
    32500 Fleurance

    05 62 06 68 08

    Voir le site de l'agence

    Nous contacter

    95 https://www.orpi.com/prix-immobilier/fleurance 0 5 210 avis clients

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Fleurance. Nos 92 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 289 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 611 annonces de biens en vente ou en location sur Fleurance et ses alentours.

    Localisée dans le Gers (32), Fleurance dépend de la région Occitanie. En 2021, on chiffrait à 6 012 le nombre d'habitants de la municipalité. Cette localité se trouvait ainsi parmi les plus peuplées du département du Gers. On comptait 57 % de propriétaires. Les maisons représentaient 75,6 % des habitations, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage s'élevait à 81,3 %. La moyenne d'âge de ses habitants est de 50 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    83%

    Appartement
    17%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    22%

    Propriétaire
    78%

    Avec 93 biens vendus sur 2023 (soit une réduction de 22,5 % depuis 2 ans) on peut noter que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Fleurance.

    En 2023, à Fleurance, le prix d'un bien à vendre variait entre 692 et 2 257 €/m², et était de 1 294,58 €/m² en moyenne. Le prix moyen a enregistré une chute de 5,13 % depuis 2021, mais demeure plus élevé qu'en 2018.

    Au sein de la municipalité, les maisons se vendaient à un prix moyen au m² de 1 467 € en 2023. Il pouvait osciller de 692 à 2 257 €. En termes de valeur foncière, cette ville se classait donc au 43e rang parmi les municipalités du département du Gers.

    Concernant les appartements à vendre au niveau de la localité, leur valeur foncière pouvait fluctuer de 999 à 1 897 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 1 122,17 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a fortement chuté depuis 2 ans, passant de 1 311 € en 2021 à 1 122 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans.

    Zoom sur les impôts locaux

    Si vous signiez l'achat de votre bien en juin à Fleurance, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 791 €, contre 1 583 euros pour une année complète.

    📌

    Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² • 4 pièces

    135 404€

    132 030€

    132 030€ d’achat
    3 374€ de frais

    Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Fleurance représente 135 404 € : 132 030 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 374 €. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 055 € et les impôts pour 959 €.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² • 4 pièces

    142 230€

    132 030€

    132 030€ d’achat
    10 200€ de frais

    Pour acheter une maison de 90 mètres carrés ancienne, tablez sur 142 230 euros d'investissement. Comptez en effet 132 030 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 10 200 euros. Au sein de ce chiffre, 7 785 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes. 1 055 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² • 4 pièces

    44 100€

    de budget

    Environ 1 583€ d’impôts locaux

    Vous devez compter une enveloppe d'environ 108 000 € pour une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Fleurance. Pour une rénovation légère, le budget ne devrait pas dépasser 44 100 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Fleurance ?

    Les prix de l'immobilier à Fleurance continuent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté entre 2018 et 2025, avec + 27,16 % en 7 ans, cependant son augmentation tend à se modérer, avec une inflation de 5,56 % en l'espace de 2 ans. Au sein des localités du département du Gers, cette municipalité occupait la 346e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 4,45 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Fleurance ?

    Le loyer moyen a enregistré une forte progression en l'espace de 2 ans, passant de 8 €/m² par mois en 2022 à 9 €/m² par mois en 2024. Le prix moyen, quant à lui, a légèrement grimpé, avec 1,24 % de hausse.

    Vous voulez réaliser un investissement immobilier à Fleurance ? Sachez que le parc immobilier était composé à 23,9 % d'appartements en 2021, et qu'on dénombrait 42,9 % de locataires.

    Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une connaissance d'un grand nombre de paramètres et une implantation locale. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Fleurance en termes d'investissement immobilier.

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