Prix du m² à
Fontaine-la-Rivière (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fontaine-la-Rivière et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 026 €/m²
1 741 €/m² 2 394 €/m²
Appartement
4 286 €/m²
2 556 €/m² 4 297 €/m²
Appartement
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Fontaine-la-Rivière se remet à s'accroître. Le prix moyen est passé de 2 876 €/m² en 2018 à 2 501 €/m² en 2022, puis à 4 055 €/m² en 2024. Cette municipalité avait le dynamisme immobilier le plus haut du département de l'Essonne, puisque le prix moyen au m² dans le département a diminué de 6,05 % sur 2 ans.
Fontaine-la-Rivière relève de l'Essonne (91). Elle compte parmi les localités de la région Île-de-France. Sa population totale s'élevait à 172 habitants en 2021, ce qui la place au 182e rang au sein du département de l'Essonne. 70,1 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était composé à 71 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 45 %. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 39 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
27%
Propriétaire
73%
Avec 7 biens vendus sur 2023 (soit 6 ventes de plus qu'en 2021) on peut noter que l'immobilier fontainien est en bonne santé.
En 2023, les biens à vendre à Fontaine-la-Rivière avaient un prix moyen au m² de 2 104,6 €, et celui-ci oscillait de 1 588 à 4 300 €. Cette localité avait donc l'une des valeurs foncières les plus faibles du département de l'Essonne.
En 2023, au sein de la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait varier entre 1 588 et 2 336 €/m², et qui atteignait 1 969 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison s'est fortement réduit en l'espace de 5 ans, passant de 2 876 €/m² en 2018 à 1 969 €/m² en 2023, et sa chute a tendance à s'intensifier avec un recul de 24,01 % sur les 2 dernières années.
À Fontaine-la-Rivière, la taxe foncière moyenne s'élevait à 800 euros, soit un prorata temporis de 400 € si vous achetiez en juin.
Essonne (91)
2 608 €/m²
0 €/m²
301
Essonne (91)
2 656 €/m²
0 €/m²
569
Essonne (91)
0 €/m²
0 €/m²
218
Essonne (91)
2 563 €/m²
2 923 €/m²
510
Notez que le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul chiffre à prendre en compte. Attendez-vous à des frais annexes tels que la rénovation, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
241 245€
236 280€ d’achat
4 965€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Fontaine-la-Rivière représente 241 245 €, dont 236 280 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 4 965 €, au sein desquels on retrouve 1 888 € d'émoluments du notaire, 1 717 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
253 460€
236 280€ d’achat
17 180€ de frais
Tablez sur 253 460 euros d'investissement si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 6 pièces. Comptez en effet 236 280 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 17 180 euros. Les taxes constituent 13 932 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 888 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 800€ d’impôts locaux
Vous souhaitez procéder à un relooking des 120 m² de votre maison à Fontaine-la-Rivière ? Vous devrez dans ce cas prévoir une enveloppe d'environ 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fontaine-la-Rivière se remet à s'accroître. Le prix moyen est passé de 2 876 €/m² en 2018 à 2 501 €/m² en 2022, puis à 4 055 €/m² en 2024. Cette municipalité avait le dynamisme immobilier le plus haut du département de l'Essonne, puisque le prix moyen au m² dans le département a diminué de 6,05 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen a enregistré un fort recul, avec une réduction de 17,65 %. Quant au prix moyen, il s'est fortement accru, passant de 2 501 €/m² à 4 055 €/m².
Vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Fontaine-la-Rivière ? Sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 29,9 % des habitants, et que 28 % des logements étaient des appartements.
Estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension d'éléments très divers. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Fontaine-la-Rivière, contactez dès à présent votre agence ORPI !