Prix du m² à
Fontan (06)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fontan et estimez votre bien au bon prix !
Appartement
869 €/m²
797 €/m² 1 018 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Fontan se remet à chuter. Le prix au m² moyen a décru de 7,34 % en 2 ans, mais reste un peu plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département des Alpes-Maritimes, cette municipalité figurait à la 106e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 7,6 % sur 2 ans.
Fontan est localisée dans les Alpes-Maritimes (06), et compte parmi les localités de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La municipalité enregistrait une population totale de 310 habitants en 2021. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait ainsi le 114e rang au sein des localités du département des Alpes-Maritimes. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 64,5 % des domiciliés. Les appartements représentaient 77,6 % du parc immobilier, soit la majorité des logements, tout comme au niveau départemental, où ce taux s'élevait à 75,9 %. La moyenne d'âge de ses habitants atteint 52 ans.
Maison
39%
Appartement
61%
Locataire
75%
Propriétaire
25%
On peut noter que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Fontan. En effet, avec 6 biens vendus sur 2022, cela représente -5 ventes par rapport 2020.
À Fontan, le prix d'un bien à vendre s'élevait en moyenne à 1 164,29 €/m² en 2022. Il variait de 500 à 2 400 €/m². Le prix moyen est passé de 1 181 €/m² en 2018 à 1 203 €/m² en 2020, puis à 1 164 €/m² en 2022.
En 2022, les appartements à vendre au sein de la municipalité avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer entre 823 et 1 627 €, et qui atteignait 1 162,42 € en moyenne. Cette ville se classait donc parmi les moins chères du département des Alpes-Maritimes.
Il fallait compter en moyenne 226 euros de taxe foncière à Fontan, ou un prorata temporis de 113 € pour un emménagement au mois de juin.
Alpes-Maritimes (06)
1 200 €/m²
0 €/m²
706
Alpes-Maritimes (06)
3 438 €/m²
1 699 €/m²
455
Alpes-Maritimes (06)
1 060 €/m²
1 500 €/m²
2 174
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de votre bien. Votre budget doit aussi inclure les frais annexes tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 3 pièces
60 521€
58 120€ d’achat
2 401€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces à Fontan est de 60 521 €, dont 58 120 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 2 401 €, qui se divisent en 1 360 € de débours, 422 € d'impôts et 618 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 3 pièces
63 525€
58 120€ d’achat
5 405€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 63 525 euros. Aux 58 120 euros pour l'achat de votre bien, vous devez rajouter environ 5 405 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 3 427 € de taxes, 618 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 3 pièces
12 500€
de budget
Environ 226€ d’impôts locaux
Vous devrez compter un budget d'environ 50 000 euros pour une rénovation lourde des 3 pièces de votre appartement à Fontan. Tablez plutôt sur 12 500 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Fontan se remet à chuter. Le prix au m² moyen a décru de 7,34 % en 2 ans, mais reste un peu plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département des Alpes-Maritimes, cette municipalité figurait à la 106e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 7,6 % sur 2 ans.
Entre 2019 et 2021, le loyer moyen au m² a enregistré une forte inflation, avec une progression de 25 %. Quant au prix au m² moyen, il a chuté de 7,34 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Fontan, sachez qu'en 2021, les logements étaient principalement des appartements (77,6 %). Par ailleurs, les locataires constituaient 34,9 % des habitants.
Apprécier l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier requiert une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension de nombreux paramètres. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Fontan, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !