Prix du m² à
Forfry (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Forfry et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Forfry ne cessent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en l'espace de 3 ans, avec 49,41 % de hausse en 3 ans, et son augmentation tend à s'amplifier avec une croissance de 48,22 % en 2 ans. Cette municipalité figurait parmi les plus dynamiques du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 11,91 % sur 2 ans.
Située dans la Seine-et-Marne (77), Forfry est une localité de la région Île-de-France. En 2021, la municipalité dénombrait 239 habitants, ce qui la place au 429e rang au niveau du département de la Seine-et-Marne. On dénombrait 84,5 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé uniquement de maisons, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 56,1 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 35 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier est en bonne santé à Forfry. En effet, avec 9 biens vendus sur 2019, on observe 6 ventes de plus qu'en 2017.
À Forfry, en 2019, les biens à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 136,25 €, et celui-ci pouvait osciller de 1 855 à 2 694 €. Dans le département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait donc le 233e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
Les maisons de la ville se vendaient à une valeur foncière qui fluctuait entre 1 855 et 2 694 €/m² en 2019. Elle était en moyenne de 2 136,25 €/m². En 1 an, le prix moyen d'une maison a légèrement augmenté, avec + 0,8 %.
À Forfry, les impôts locaux moyens atteignaient 518 euros, soit un prorata temporis de 259 € si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Seine-et-Marne (77)
2 960 €/m²
0 €/m²
322
Seine-et-Marne (77)
0 €/m²
0 €/m²
156
Seine-et-Marne (77)
2 435 €/m²
2 691 €/m²
477
Seine-et-Marne (77)
2 943 €/m²
0 €/m²
2 199
Seine-et-Marne (77)
2 581 €/m²
3 667 €/m²
3 266
Notez que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Votre budget doit inclure des dépenses supplémentaires telles que le déménagement ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
261 621€
256 350€ d’achat
5 271€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Forfry représente 261 621 €, dont 256 350 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter 5 271 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 863 € de taxes, 2 048 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
274 873€
256 350€ d’achat
18 523€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 274 873 euros. Ce chiffre comprend 256 350 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 18 523 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 048 €, les impôts pour 15 115 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 518€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation légère de votre nouvelle maison à Forfry, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 58 800 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Forfry ne cessent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en l'espace de 3 ans, avec 49,41 % de hausse en 3 ans, et son augmentation tend à s'amplifier avec une croissance de 48,22 % en 2 ans. Cette municipalité figurait parmi les plus dynamiques du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 11,91 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a fortement augmenté en 2 ans, avec une augmentation de 48,22 % en 2 ans. Le loyer au m² moyen, de son côté, a connu un accroissement de 8,33 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Forfry, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 13,1 % des habitants. Par ailleurs, il n'y avait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune exige une bonne connaissance du terrain et une compréhension d'éléments très divers. Si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité de Forfry sur le plan de l'investissement immobilier, contactez sans plus attendre votre agence ORPI !