Prix du m² à
Fortan (41)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fortan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 198 €/m²
990 €/m² 1 709 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Fortan n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 6 ans, passant de 1 180 € en 2018 à 1 446 € en 2024, cependant sa hausse a tendance à ralentir, avec + 6,17 % en 2 ans. Au sein des localités du département du Loir-et-Cher, cette municipalité figurait en 201e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est réduit de 0,75 % sur 2 ans.
Fortan est une municipalité du Loir-et-Cher (41), en Centre-Val de Loire. Sa population se chiffrait à 250 habitants en 2021. En termes de population, cette localité se classait ainsi en 192e position au niveau du département du Loir-et-Cher. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 88,6 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 97,8 % de maisons, alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 80,1 %. On y rencontre des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut considérer que l'immobilier est plutôt stable à Fortan avec 6 biens vendus sur 2023 (soit +2 ventes comparé à 2021).
En 2023, les biens à vendre à Fortan avaient un prix moyen au m² de 1 305,17 €. Il pouvait osciller entre 1 109 et 1 976 €. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 1 180 €/m² en 2018 à 1 305 €/m² en 2023, néanmoins sa progression a tendance à se modérer, avec une augmentation de 0,93 % depuis 2021.
Les maisons de la localité se vendaient pour une valeur foncière qui fluctuait entre 1 109 et 1 976 €/m² en 2023, et qui atteignait 1 305,17 €/m² en moyenne. En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité occupait donc la 119e position parmi les localités du département du Loir-et-Cher.
Il fallait compter en moyenne 589 € d'impôts locaux à Fortan, ou un prorata de 294 euros si vous emménagiez au mois de juin.
Loir-et-Cher (41)
1 532 €/m²
0 €/m²
1 276
Loir-et-Cher (41)
1 074 €/m²
0 €/m²
894
Loir-et-Cher (41)
1 023 €/m²
0 €/m²
2 072
En cas d'achat, des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
120 617€
117 465€ d’achat
3 152€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces dans le neuf à Fortan, vous devrez prévoir 120 617 euros d'investissement, répartis entre 117 465 € pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 3 152 €. Les taxes constituent 853 € de ce montant, les émoluments du notaire 939 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
126 690€
117 465€ d’achat
9 225€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 126 690 euros. Cette somme inclut 117 465 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 9 225 €. Au sein de cette somme, 6 926 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 939 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 589€ d’impôts locaux
Si votre maison de 4 pièces à Fortan a besoin d'une rénovation lourde, tablez sur une enveloppe d'environ 108 000 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fortan n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 6 ans, passant de 1 180 € en 2018 à 1 446 € en 2024, cependant sa hausse a tendance à ralentir, avec + 6,17 % en 2 ans. Au sein des localités du département du Loir-et-Cher, cette municipalité figurait en 201e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est réduit de 0,75 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer moyen au m² a enregistré un fort accroissement, passant de 7 €/mois à 8 €/mois. Le prix au m² moyen, de son côté, a légèrement augmenté, avec 0,93 % de hausse.
Vous songez à réaliser un investissement immobilier à Fortan ? Sachez qu'en 2021, il n'y avait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons, et qu'on comptait 9,6 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de paramètres très divers : santé du marché, législation, taux d'intérêt... Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Fortan du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact sans plus tarder avec votre agence ORPI !