Prix du m² à
Fos (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fos et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 048 €/m²
780 €/m² 2 198 €/m²
Appartement
42 €/m²
42 €/m² 42 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Fos connaissent un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 1 051 € en 2018 à 1 020 € en 2022, puis à 1 076 € en 2024. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 432e position au sein des villes du département de la Haute-Garonne, le prix moyen au m² au niveau du département ayant baissé de 1,59 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Haute-Garonne, Fos compte parmi les municipalités de la région Occitanie. Sa population s'élevait à 232 habitants en 2021, ce qui la place à la 334e position à l'échelle du département de la Haute-Garonne. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (78,2 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,1 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 48,3 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge de la population est de 49 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut considérer que l'immobilier de Fos subit un ralentissement avec 6 biens vendus sur 2024 (soit 8 ventes de moins qu'en 2022).
À Fos, les biens à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait osciller de 572 à 2 215 €/m² en 2024. Elle s'élevait à 1 075,67 €/m² en moyenne. Le prix varie suivant le nombre de pièces : un 5 pièces et plus vaut en moyenne 941,58 €/m², un 4 pièces 977,61 €/m², un 3 pièces 1 860,37 €/m², et un 2 pièces 2 100 €/m².
En 2024, les maisons se vendaient à un prix au m² moyen de 1 075,67 € dans la localité, et celui-ci fluctuait entre 572 et 2 215 €. Cette municipalité avait ainsi l'une des valeurs foncières les moins élevées du département de la Haute-Garonne.
Il fallait compter en moyenne 498 € d'impôts locaux à Fos, ou un prorata de 249 euros pour un emménagement en juin.
Haute-Garonne (31)
758 €/m²
0 €/m²
26
Haute-Garonne (31)
1 981 €/m²
0 €/m²
99
Haute-Garonne (31)
1 718 €/m²
1 074 €/m²
240
Haute-Garonne (31)
1 783 €/m²
0 €/m²
90
Notez que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique chiffre à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Prévoyez des frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 3 pièces
77 805€
75 296€ d’achat
2 509€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 70 mètres carrés neuve à Fos, tablez sur un investissement global de 77 805 €, répartis entre 75 296 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 2 509 €. Au sein de cette somme, 602 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 547 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 3 pièces
81 697€
75 296€ d’achat
6 401€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un coût total d'environ 81 697 euros, comprenant 75 296 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 6 401 euros, au sein desquels on retrouve 4 440 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 602 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 3 pièces
16 800€
de budget
Environ 498€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 84 000 euros pour une rénovation lourde de votre future maison à Fos. Comptez plutôt 16 800 € pour un relooking.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Fos connaissent un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 1 051 € en 2018 à 1 020 € en 2022, puis à 1 076 € en 2024. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 432e position au sein des villes du département de la Haute-Garonne, le prix moyen au m² au niveau du département ayant baissé de 1,59 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen au m² a connu une forte hausse, passant de 7 €/mois à 42 €/mois. Le prix moyen au m², quant à lui, a grimpé de 5,49 %.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Fos, sachez qu'en 2021, 4,9 % des logements étaient des appartements, et qu'on comptait 21 % de locataires.
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