Prix du m² à
Gandelu (02)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gandelu et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 909 €/m²
1 781 €/m² 2 083 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Gandelu se remet à se réduire. Le prix moyen a connu une forte chute en l'espace de 2 ans, passant de 1 880 €/m² en 2022 à 1 610 €/m² en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 423e position au sein des localités du département de l'Aisne, le prix au m² moyen dans le département n'ayant baissé que de 7,83 % sur 2 ans.
Gandelu compte parmi les municipalités du département de l'Aisne (02). Elle est située dans les Hauts-de-France. Sa population était estimée à 699 habitants en 2021, ce qui la place au 139e rang au sein du département de l'Aisne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (87,7 %). 96,1 % des domiciles étaient des maisons, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 75,5 % des logements. On y observe des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 38 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Avec 7 biens vendus sur 2023 (soit 3 ventes de plus qu'en 2021) on peut noter que l'immobilier est plutôt stable à Gandelu.
Les biens à vendre à Gandelu avaient un prix qui oscillait de 831 à 2 374 €/m² en 2023. Il s'élevait à 1 671,08 €/m² en moyenne. Au niveau du département de l'Aisne, cette municipalité occupait ainsi la 44e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Dans la localité, le prix au m² moyen d'une maison à vendre était de 1 671,08 € en 2023. Il pouvait varier entre 831 et 2 374 €. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 532 € en 2018 à 1 488 € en 2021, puis à 1 671 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 860 € à Gandelu. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 430 euros.
Aisne (02)
2 231 €/m²
0 €/m²
213
Aisne (02)
2 001 €/m²
0 €/m²
408
Seine-et-Marne (77)
1 031 €/m²
0 €/m²
595
Seine-et-Marne (77)
2 207 €/m²
0 €/m²
298
Seine-et-Marne (77)
2 195 €/m²
0 €/m²
207
Aisne (02)
1 940 €/m²
0 €/m²
478
Aisne (02)
1 578 €/m²
0 €/m²
146
Aisne (02)
1 250 €/m²
0 €/m²
150
Soyez conscients qu'en cas d'achat, des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien ou encore le notaire accompagnent le prix de vente du bien en lui-même.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
204 949€
200 530€ d’achat
4 419€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Gandelu nécessite un investissement total d'environ 204 949 euros. Outre les 200 530 € requis pour le bien en lui-même, vous devrez tabler sur des frais de notaire à hauteur de 4 419 €. Cette somme se divise en 1 360 € de frais de débours, 1 457 € de taxes et 1 602 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
215 316€
200 530€ d’achat
14 786€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 120 m² ancienne, prévoyez 215 316 euros d'investissement, dont 200 530 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 14 786 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 11 824 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 602 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 860€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir un budget d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète de votre future maison à Gandelu. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe sera plutôt de 144 000 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gandelu se remet à se réduire. Le prix moyen a connu une forte chute en l'espace de 2 ans, passant de 1 880 €/m² en 2022 à 1 610 €/m² en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 423e position au sein des localités du département de l'Aisne, le prix au m² moyen dans le département n'ayant baissé que de 7,83 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une forte réduction entre 2022 et 2024, avec -14,36 % en 2 ans. Le loyer au m² moyen, de son côté, s'est fortement accru, passant de 10 €/mois à 16 €/mois.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Gandelu, sachez qu'en 2021, 3,9 % des logements étaient des appartements, et qu'on comptait 12,3 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'éléments très divers : taux d'imposition, législation, perspectives à long terme... Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Gandelu en termes d'investissement immobilier, prenez rdv dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !