Prix du m² à
Gardefort (18)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gardefort et estimez votre bien au bon prix !
Maison
626 €/m²
458 €/m² 794 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Gardefort diminuent de nouveau. Le prix moyen est passé de 937 €/m² en 2018 à 1 103 €/m² en 2022, puis à 551 €/m² en 2024. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 31e rang dans le département du Cher, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant diminué que de 1,58 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 140 m2
Gardefort
Gardefort est localisée dans le Cher. Elle dépend de la région du Centre-Val de Loire. En 2021, sa population était évaluée à 125 habitants, ce qui la place en 237e position au sein du département du Cher. On remarquait 93,5 % de propriétaires. Toutes les habitations étaient des maisons, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'était que de 79,3 %. Sa population est active, et sa moyenne d'âge atteint 46 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Avec 7 biens vendus sur 2022 (soit 5 ventes de plus qu'en 2020) on peut noter que le marché de l'immobilier de Gardefort est assez stable.
En 2022, à Gardefort, les biens se vendaient à un prix qui fluctuait de 614 à 1 623 €/m², et qui était de 1 103,17 €/m² en moyenne. Au niveau du département du Cher, cette municipalité occupait donc la 92e position en termes de valeur foncière.
En 2022, le prix au m² d'une maison à vendre au sein de la ville s'élevait en moyenne à 1 103,17 €, et pouvait varier entre 614 et 1 623 €. Le prix moyen d'une maison a connu une légère diminution entre 2020 et 2022, avec un recul de 4 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 390 € à Gardefort, mais si vous deveniez propriétaire en juin vous ne payiez que 195 euros.
Cher (18)
871 €/m²
0 €/m²
338
Cher (18)
1 007 €/m²
0 €/m²
297
Cher (18)
1 106 €/m²
0 €/m²
675
Cher (18)
790 €/m²
0 €/m²
308
Le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Une acquisition immobilière occasionne des frais annexes tels que la rénovation, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
135 760€
132 380€ d’achat
3 380€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Gardefort s'élève à 135 760 €. Ce chiffre comprend 132 380 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 3 380 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 962 €, les émoluments du notaire pour 1 058 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
142 603€
132 380€ d’achat
10 223€ de frais
L'achat d'une maison ancienne vous demandera un investissement total d'environ 142 603 euros, dont en moyenne 132 380 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 10 223 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 1 360 € de frais de débours, 1 058 € d'émoluments du notaire et 7 806 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 390€ d’impôts locaux
Vous comptez réaliser une rénovation légère de votre nouvelle maison à Gardefort ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Gardefort diminuent de nouveau. Le prix moyen est passé de 937 €/m² en 2018 à 1 103 €/m² en 2022, puis à 551 €/m² en 2024. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 31e rang dans le département du Cher, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant diminué que de 1,58 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a fortement décru en l'espace de 2 ans, passant de 1 103 € en 2022 à 551 € en 2024. Quant au loyer moyen au m², il a connu une forte croissance, avec + 16,67 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Gardefort, sachez qu'en 2021, toutes les habitations étaient des maisons, on ne recensait pas d'appartements, et qu'on remarquait 3,2 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, la législation, la santé du marché ou encore les perspectives à long ou moyen terme ne sont que certains des paramètres à considérer. Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Gardefort, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !