Prix du m² à
Gemeaux (21)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gemeaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 899 €/m²
1 432 €/m² 2 250 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Gemeaux repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré un léger recul sur les 2 dernières années, passant de 1 744 € en 2021 à 1 740 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de la Côte-d'Or, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 4,51 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 160 m2
Gemeaux
Localisée dans la Côte-d'Or (21), Gemeaux dépend de la région Bourgogne-Franche-Comté. On évaluait à 946 le nombre d'habitants de la localité en 2021. En termes de population, cette municipalité figurait donc à la 76e position à l'échelle du département de la Côte-d'Or. Il y avait 77,8 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (87 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 53,7 % des logements disponibles. On y observe des habitants dynamiques et actifs, avec une moyenne d'âge de 36 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
Le marché de l'immobilier se porte bien à Gemeaux puisqu'on compte 27 biens vendus sur 2021, soit 12 ventes de plus qu'en 2019.
En 2021, les biens de Gemeaux se vendaient à une valeur foncière qui oscillait entre 414 et 2 801 €/m², et qui atteignait en moyenne 1 744,17 €/m². Parmi les localités du département de la Côte-d'Or, cette municipalité occupait donc la 126e position pour ce qui est de la valeur foncière.
En 2021, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 836 € au sein de la ville, et celui-ci pouvait varier de 414 à 2 801 €. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré un léger accroissement en l'espace de 3 ans, avec + 4,44 % entre 2018 et 2021, cependant sa progression a tendance à décélérer, avec une inflation de 2,23 % en 2 ans.
Quant aux ventes d'appartement, cinq ont été constatées au niveau de la municipalité, pour un prix compris entre 1 462 et 2 413 €/m².
Le montant moyen de la taxe foncière était de 667 € à Gemeaux, mais si vous achetiez au mois de juin vous ne payiez que 333 euros.
Côte-d'Or (21)
2 119 €/m²
0 €/m²
532
Côte-d'Or (21)
2 199 €/m²
0 €/m²
170
Côte-d'Or (21)
1 667 €/m²
0 €/m²
540
Côte-d'Or (21)
2 390 €/m²
3 033 €/m²
1 663
Côte-d'Or (21)
2 258 €/m²
0 €/m²
832
Côte-d'Or (21)
1 817 €/m²
0 €/m²
288
Côte-d'Or (21)
790 €/m²
1 533 €/m²
1 065
Notez que si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de rénovation ou encore le notaire accompagnent le prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
225 041€
220 320€ d’achat
4 721€ de frais
À Gemeaux, tablez sur 225 041 € d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 120 m² : 220 320 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 721 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 601 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts. Enfin, 1 760 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
236 431€
220 320€ d’achat
16 111€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces dans l'ancien, prévoyez un investissement global de 236 431 euros. Aux 220 320 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter des frais de notaire de 16 111 €. Ce montant se partage en 1 360 € de débours, 12 991 € de taxes et 1 760 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 667€ d’impôts locaux
Vous souhaitez procéder à une rénovation complète de votre nouvelle maison à Gemeaux ? Vous devrez dans ce cas prévoir un budget d'environ 103 200 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gemeaux repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré un léger recul sur les 2 dernières années, passant de 1 744 € en 2021 à 1 740 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de la Côte-d'Or, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 4,51 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen a légèrement grimpé, passant de 1 877 €/m² à 1 908 €/m². Le loyer au m² moyen, quant à lui, est resté stable.
Vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Gemeaux ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 12,8 % du parc immobilier, et qu'il y avait 21,9 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune exige une connaissance de nombreux facteurs et une bonne compréhension du terrain. Pour plus d'infos sur l'attractivité de Gemeaux sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !