Prix du m² à
Gençay (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gençay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 290 €/m²
489 €/m² 1 771 €/m²
Maison
8 €/m²
6 €/m² 10 €/m²
Appartement
9 €/m²
8 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Gençay se remettent à s'accroître. Le prix moyen au m² est passé de 1 248 € en 2018 à 1 127 € en 2021, puis à 1 281 € en 2023. Au sein des municipalités du département de la Vienne, cette localité se plaçait à la 136e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant augmenté que de 11,11 % sur 2 ans.
Située dans la Vienne (86), Gençay est une localité de la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, on chiffrait à 1 708 le nombre d'habitants de la municipalité. Concernant la population, cette localité se classait donc en 52e position parmi les municipalités du département de la Vienne. Les propriétaires constituaient 62,4 % des habitants. 82,8 % des logements étaient des maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 73,9 % du parc immobilier. La population est en moyenne âgée de 51 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
Le marché de l'immobilier de Gençay connaît un ralentissement avec 11 biens vendus sur 2024 (soit -8 ventes par rapport 2022).
À Gençay, les biens à vendre avaient un prix qui oscillait de 440 à 2 111 €/m² en 2024. En moyenne, il s'élevait à 1 167,83 €/m². Le prix au m² diffère selon le nombre de pièces du logement : un T1 coûte en moyenne 937,5 €, un T4 1 081,77 €, un T2 1 285,71 €, un T3 1 468,86 €, et un T5+ 2 033,12 €.
Au niveau de la municipalité, une maison se vendait en moyenne à une valeur foncière de 1 173,5 €/m² en 2024, et celle-ci pouvait fluctuer entre 440 et 2 111 €/m². Parmi les villes du département de la Vienne, cette localité figurait donc en 70e position concernant la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 732 euros à Gençay. Par conséquent, pour un emménagement au mois de juin, le montant à régler s'élevait à 366 €.
Vienne (86)
1 101 €/m²
0 €/m²
241
Vienne (86)
1 365 €/m²
0 €/m²
680
Vienne (86)
1 718 €/m²
0 €/m²
689
Vienne (86)
1 239 €/m²
0 €/m²
1 312
Notez que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
108 586€
105 615€ d’achat
2 971€ de frais
À Gençay, tablez sur 108 586 € d'investissement si vous comptez acquérir une maison neuve de 90 mètres carrés. Aux 105 615 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter 2 971 € de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 1 360 € de débours, 767 € de taxes et 844 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
114 046€
105 615€ d’achat
8 431€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 114 046 euros, incluant 105 615 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 8 431 euros, dont 844 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 6 227 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 732€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir un budget d'environ 21 600 € pour un relooking des 4 pièces de votre maison à Gençay. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe pourrait aller jusqu'à 108 000 euros.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Gençay se remettent à s'accroître. Le prix moyen au m² est passé de 1 248 € en 2018 à 1 127 € en 2021, puis à 1 281 € en 2023. Au sein des municipalités du département de la Vienne, cette localité se plaçait à la 136e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant augmenté que de 11,11 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen est passé de 1 243 € en 2022 à 1 168 € en 2024. Quant au loyer moyen au m², il a connu une forte augmentation, avec 12,5 % de hausse.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Gençay, sachez qu'en 2021, il y avait 37,4 % de locataires, et que 14,7 % des logements étaient des appartements.
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