Prix du m² à
Gensac-sur-Garonne (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gensac-sur-Garonne et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Gensac-sur-Garonne se remet à se réduire. Le prix au m² moyen a enregistré une forte chute en l'espace de 2 ans, passant de 1 928 € en 2019 à 1 287 € en 2021, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se classait en 140e position dans le département de la Haute-Garonne, le prix moyen à l'échelle du département s'étant accru de 14,05 % sur 2 ans.
Gensac-sur-Garonne dépend du département de la Haute-Garonne, en Occitanie. On estimait à 449 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place en 256e position au sein des municipalités du département de la Haute-Garonne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (85,9 %). 96,4 % des habitations étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 48,3 % des logements disponibles. L'âge moyen de ses habitants est de 42 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut noter que le marché de l'immobilier est en bonne santé à Gensac-sur-Garonne avec 7 biens vendus sur 2022 (soit 6 ventes de plus qu'en 2020).
La valeur foncière d'un bien à vendre à Gensac-sur-Garonne variait entre 714 et 2 287 €/m² en 2022. Elle atteignait 1 565,1 €/m² en moyenne. En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité se classait donc au 234e rang au sein des villes du département de la Haute-Garonne.
Au niveau de la localité, le prix au m² d'une maison à vendre atteignait en moyenne 1 565,1 € en 2022, et pouvait osciller de 714 à 2 287 €. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une forte réduction en l'espace de 2 ans, passant de 1 939 € en 2020 à 1 565 € en 2022, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 620 euros à Gensac-sur-Garonne, mais si vous deveniez propriétaire en juin vous ne payiez que 310 €.
Haute-Garonne (31)
1 702 €/m²
1 601 €/m²
4 865
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
180
Haute-Garonne (31)
1 933 €/m²
0 €/m²
2 570
Haute-Garonne (31)
2 607 €/m²
0 €/m²
251
Haute-Garonne (31)
2 737 €/m²
0 €/m²
539
Outre le prix de votre bien, une acquisition immobilière donne lieu à des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
192 037€
187 812€ d’achat
4 225€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Gensac-sur-Garonne, vous devez tabler sur 192 037 € d'investissement. Ce montant comporte 187 812 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 4 225 €. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les impôts 1 365 €, et les émoluments du notaire 1 501 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
201 747€
187 812€ d’achat
13 935€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces ancienne, vous devez compter un investissement total de 201 747 euros : 187 812 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront 13 935 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 11 074 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. Pour finir, 1 501 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 620€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de mettre au goût du jour les 120 mètres carrés de votre maison à Gensac-sur-Garonne, les travaux vous reviendront à environ 28 800 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gensac-sur-Garonne se remet à se réduire. Le prix au m² moyen a enregistré une forte chute en l'espace de 2 ans, passant de 1 928 € en 2019 à 1 287 € en 2021, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se classait en 140e position dans le département de la Haute-Garonne, le prix moyen à l'échelle du département s'étant accru de 14,05 % sur 2 ans.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Gensac-sur-Garonne, sachez que les appartements représentaient en 2021 2,7 % des habitations, et que les locataires représentaient 14,1 % des habitants.
Apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier exige une implantation dans la vie locale et une compréhension d'un grand nombre de critères. Si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Gensac-sur-Garonne, contactez dès maintenant votre agence ORPI !