Prix du m² à
Rieux-Volvestre (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Rieux-Volvestre et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 933 €/m²
1 654 €/m² 2 780 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 9 €/m²
Appartement
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Rieux-Volvestre n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 6 ans, passant de 1 646 € en 2018 à 2 051 € en 2024, et son inflation tend à s'accélérer avec une augmentation de 7,78 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 366e position au sein du département de la Haute-Garonne, le prix moyen à l'échelle du département ayant diminué de 1,59 % sur 2 ans.
- Exclusivité
- Exclusivité
- Exclusivité
Tout savoir sur Rieux-Volvestre Voir tous les biens à vendre
Localisée dans le département de la Haute-Garonne (31), Rieux-Volvestre se situe dans la région d'Occitanie. Sa population était estimée à 2 619 habitants en 2021. En termes de population, cette localité figurait donc en 90e position au niveau du département de la Haute-Garonne. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (73,3 %). Les maisons constituaient 88,3 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 48,3 %. Sa population est âgée en moyenne de 44 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
On peut noter que l'immobilier de Rieux-Volvestre connaît un ralentissement. En effet, avec 10 biens vendus sur 2024, cela représente -16 ventes par rapport 2022.
En 2024, les biens de Rieux-Volvestre se vendaient pour un prix compris entre 954 et 2 994 €/m². En moyenne, il atteignait 2 050,88 €/m². Le prix moyen a connu une forte progression en 6 ans, avec + 24,61 % entre 2018 et 2024, et son accroissement tend à s'accélérer avec 7,78 % d'augmentation en 2 ans.
En 2024, une maison de la municipalité se vendait en moyenne à une valeur foncière de 2 086,92 €/m², et celle-ci variait entre 954 et 2 994 €/m². Le prix au m² d'une maison fluctue suivant son nombre de pièces : 1 003,46 € en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 1 481,46 € pour une maison de quatre pièces, et 2 638,18 € pour une maison de trois pièces.
À Rieux-Volvestre, le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 760 €. Toutefois, si vous achetiez en milieu d'année le prorata à régler atteignait 380 euros.
Haute-Garonne (31)
2 327 €/m²
2 367 €/m²
5 502
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
414
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
180
Haute-Garonne (31)
1 271 €/m²
0 €/m²
356
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
35
Haute-Garonne (31)
1 536 €/m²
0 €/m²
3 080
Haute-Garonne (31)
2 737 €/m²
0 €/m²
539
Haute-Garonne (31)
1 897 €/m²
0 €/m²
552
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, vous devrez prévoir dans votre budget des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
192 047€
187 822€ d’achat
4 225€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Rieux-Volvestre s'élève à 192 047 euros : 187 822 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter 4 225 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 1 501 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 365 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
201 757€
187 822€ d’achat
13 935€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 201 757 euros. Tablez en effet sur 187 822 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront environ 13 935 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 501 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 11 075 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 760€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre future maison à Rieux-Volvestre représentera un budget d'environ 77 400 euros. Pour une rénovation lourde, ce montant pourrait aller jusqu'à 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Rieux-Volvestre n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 6 ans, passant de 1 646 € en 2018 à 2 051 € en 2024, et son inflation tend à s'accélérer avec une augmentation de 7,78 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 366e position au sein du département de la Haute-Garonne, le prix moyen à l'échelle du département ayant diminué de 1,59 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen a augmenté de 7,78 %. Quant au loyer moyen au m², il a connu une forte baisse, passant de 9 €/mois à 8 €/mois.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Rieux-Volvestre ? Sachez que les appartements constituaient en 2021 9,1 % des habitations, et qu'on comptabilisait 26,7 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Pour cela, un grand nombre de facteurs doivent être considérés, notamment sa qualité de vie et son offre éducative, mais aussi les taux d'imposition ou les perspectives à long terme. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité immobilière de Rieux-Volvestre.