Prix du m² à
Cazères (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cazères et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 702 €/m²
1 030 €/m² 2 499 €/m²
Appartement
1 601 €/m²
1 334 €/m² 2 468 €/m²
Maison
10 €/m²
7 €/m² 16 €/m²
Appartement
10 €/m²
6 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
12 acheteurs potentiels
L'immobilier à Cazères se remet à décroître. Le prix moyen a légèrement baissé en l'espace de 2 ans, avec un recul de 1,73 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 517e rang parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a chuté que de 0,51 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 130 m2
Cazères
Immeuble
14 pièces 278 m2
Cazères
Cazères compte parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne. Elle se situe en Occitanie. En 2021, la localité recensait 4 781 habitants. Dans le département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait donc le 50e rang pour ce qui est de la population. Les propriétaires constituaient 54,2 % des habitants. Les logements étaient en majorité des maisons (65 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,3 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de ses habitants est de 43 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
33%
Propriétaire
67%
On peut remarquer que l'immobilier cazérien connaît un ralentissement. En effet, avec 33 biens vendus sur 2024, on observe -34 ventes comparé à 2022.
À Cazères, en 2024, un bien se vendait en moyenne à une valeur foncière de 1 643,33 €/m², et celle-ci variait de 757 à 6 023 €/m². Dans le département de la Haute-Garonne, cette localité occupait donc le 128e rang concernant la valeur foncière.
En 2024, le prix d'une maison à vendre au niveau de la municipalité pouvait osciller entre 757 et 2 528 €/m², et atteignait en moyenne 1 603,17 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a diminué de 7,45 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 1 683,5 €/m². Il pouvait fluctuer entre 802 et 6 023 €/m². Le prix au m² change en fonction de la taille du logement : un 3 pièces vaut en moyenne 1 443,42 €, et un 2 pièces 1 821,3 €.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 258 euros à Cazères. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer atteignait 629 €.
Haute-Garonne (31)
1 946 €/m²
0 €/m²
441
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
414
Haute-Garonne (31)
1 486 €/m²
0 €/m²
621
Haute-Garonne (31)
1 979 €/m²
0 €/m²
1 899
Haute-Garonne (31)
2 250 €/m²
0 €/m²
910
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
799
Haute-Garonne (31)
2 607 €/m²
0 €/m²
251
Haute-Garonne (31)
2 737 €/m²
0 €/m²
539
Haute-Garonne (31)
2 133 €/m²
0 €/m²
313
Le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique critère à considérer lors d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier engendre des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
147 846€
144 285€ d’achat
3 561€ de frais
À Cazères, vous devrez tabler sur un coût global de 147 846 euros pour acquérir une maison neuve de 90 m², dont en moyenne 144 285 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 3 561 euros. Ce chiffre se divise en 1 153 € d'émoluments du notaire, 1 048 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
155 305€
144 285€ d’achat
11 020€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 4 pièces dans l'ancien, comptez 155 305 euros d'investissement, incluant 144 285 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 11 020 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 153 € d'émoluments du notaire et 8 507 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 258€ d’impôts locaux
Les 90 mètres carrés de votre maison à Cazères vont nécessiter une rénovation lourde ? Dans ce cas, comptez une enveloppe d'environ 108 000 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Cazères se remet à décroître. Le prix moyen a légèrement baissé en l'espace de 2 ans, avec un recul de 1,73 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 517e rang parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a chuté que de 0,51 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une baisse de 8,87 % entre 2022 et 2024. Quant au loyer moyen, il a enregistré une forte augmentation, avec 11,11 % de hausse.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Cazères, sachez qu'en 2021, 45,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 34,6 % du parc immobilier.
Pour apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, un grand nombre d'éléments doivent être considérés, notamment son taux d'imposition et la santé de son marché, mais aussi la législation ou les perspectives à moyen ou long terme. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Cazères !