Prix du m² à
Gestel (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gestel et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 165 €/m²
2 542 €/m² 4 367 €/m²
Appartement
3 648 €/m²
3 203 €/m² 4 262 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
23 acheteurs potentiels
L'immobilier à Gestel continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré un fort accroissement entre 2018 et 2024, avec une progression de 84,52 % en 6 ans, cependant sa hausse tend à se modérer, avec 15,43 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se classait en 68e position au sein des villes du département du Morbihan, le prix au m² moyen dans le département n'ayant grimpé que de 3,33 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Morbihan, Gestel fait partie de la région Bretagne. La municipalité dénombrait 2 592 habitants en 2021, ce qui la place en 80e position au sein du département du Morbihan. Les propriétaires étaient les plus nombreux (78,3 %). Les maisons représentaient 93,2 % des logements, autrement dit une très grande majorité des habitations, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 73,4 %. Sa population est en moyenne âgée de 43 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Le marché de l'immobilier gestélois connaît un ralentissement. Sur 2024, 6 biens ont été vendus, soit -14 ventes comparé à 2022.
À Gestel, les biens à vendre avaient un prix moyen de 3 373,42 €/m² en 2024. Il pouvait varier entre 1 919 et 4 857 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité occupait donc le 44e rang au sein des villes du département du Morbihan.
À l'échelle de la municipalité, en 2024, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui oscillait de 1 919 à 4 276 €/m². Elle était en moyenne de 3 021,67 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est fortement accru en 6 ans, passant de 1 982 € en 2018 à 3 022 € en 2024, néanmoins sa croissance tend à ralentir, avec + 1,04 % entre 2022 et 2024.
Le montant moyen des impôts locaux à Gestel atteignait 1 092 euros. En revanche, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année le prorata à régler atteignait 546 €.
Morbihan (56)
3 844 €/m²
4 672 €/m²
11 410
Morbihan (56)
2 594 €/m²
3 441 €/m²
3 710
Morbihan (56)
2 790 €/m²
2 125 €/m²
8 608
Le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix du bien en lui-même. Vous devrez aussi inclure dans votre budget des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
369 492€
362 600€ d’achat
6 892€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Gestel est de 369 492 euros, dont 362 600 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 6 892 euros, qui se divisent en 2 897 € d'émoluments du notaire, 2 635 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
385 645€
362 600€ d’achat
23 045€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 385 645 euros, répartis entre 362 600 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 23 045 euros. Au sein de ce montant, 18 787 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 897 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 092€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Gestel vous coûtera autour de 58 800 €. Pour une rénovation lourde, le budget se situera plutôt autour de 144 000 euros.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gestel continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré un fort accroissement entre 2018 et 2024, avec une progression de 84,52 % en 6 ans, cependant sa hausse tend à se modérer, avec 15,43 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se classait en 68e position au sein des villes du département du Morbihan, le prix au m² moyen dans le département n'ayant grimpé que de 3,33 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen a connu une réduction de 9,09 %. Le prix au m² moyen, de son côté, a enregistré une forte augmentation, avec + 15,43 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Gestel, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 6,8 % des habitations. Par ailleurs, il y avait 21,6 % de locataires.
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