Prix du m² à
Goyave (971)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Goyave et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 071 €/m²

2 762 €/m² 3 995 €/m²

Appartement

2 532 €/m²

2 532 €/m² 2 532 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

14 €/m²

10 €/m² 19 €/m²

Appartement

19 €/m²

13 €/m² 28 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

112 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Goyave Voir tous les biens à vendre

    Située dans l'agglomération de Capesterre-Belle-Eau, Goyave est localisée en Guadeloupe. On évaluait à 7 635 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Concernant la population, cette municipalité se plaçait donc en 18e position au sein des municipalités du département de la Guadeloupe. Les propriétaires constituaient 49,7 % des habitants. Les maisons constituaient 68,8 % du parc immobilier, autrement dit la majorité des habitations, tout comme dans le reste du département, où elles constituaient 74,4 % des domiciles disponibles. On y rencontre des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 38 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    70%

    Appartement
    30%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    29%

    Propriétaire
    71%

    On peut considérer que le marché de l'immobilier de Goyave connaît un ralentissement. En effet, avec 12 biens vendus sur 2022, on observe 6 ventes de moins qu'en 2021.

    À Goyave, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre s'élevait à 2 532 €/m² en moyenne, et pouvait fluctuer entre 2 532 et 2 532 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré un recul de 8,99 % depuis 2022.

    Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur valeur foncière variait de 2 482 à 3 566 €/m². En moyenne, elle était de 3 012 €/m². Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison est passé de 2 600 €/m² à 3 012 €/m².

    Zoom sur les impôts locaux

    En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 1 232 € à Goyave, ou 616 euros si vous achetiez au mois de juin.

    📌

    Notez qu'en cas d'achat, des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement ou le coût de la rénovation du bien accompagnent le prix de vente de votre bien.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 4 pièces

    276 576€

    271 080€

    271 080€ d’achat
    5 496€ de frais

    Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 90 m² à Goyave est de 276 576 euros. Aux 271 080 € pour l'achat de votre bien, vous devrez rajouter des frais de notaire de 5 496 euros. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 1 970 € et les émoluments du notaire pour 2 166 €.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 4 pièces

    290 590€

    271 080€

    271 080€ d’achat
    19 510€ de frais

    Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter une maison de 4 pièces s'élève à 290 590 euros : 271 080 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 19 510 € de frais de notaire. Les impôts constituent 15 984 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 166 €, et les frais de débours 1 360 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 4 pièces

    108 000€

    de budget

    Environ 1 232€ d’impôts locaux

    Tablez sur un budget d'environ 21 600 € pour un relooking des 4 pièces de votre maison à Goyave. Pour une rénovation lourde, prévoyez plutôt 108 000 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez ajouter 2 600 € si vous vous trouvez à environ 1 000 kilomètres de distance de Goyave, et 2 450 euros si vous habitez à 900 km de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Goyave ?

    Le marché de l'immobilier à Goyave repart à la baisse. Le prix moyen au m² a légèrement baissé depuis 2 ans, passant de 2 889 € en 2021 à 2 772 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 4 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 28e position parmi les villes du département de la Guadeloupe, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 11,88 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Goyave ?

    Entre 2021 et 2023, le loyer moyen a enregistré une forte progression, avec une croissance de 31,25 %. Quant au prix moyen au m², il a légèrement décru, passant de 2 889 € à 2 772 €.

    Vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Goyave ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, il y avait 50,3 % de locataires, et que les appartements représentaient 29,8 % des logements.

    L'attractivité immobilière d'une ville dépend de critères très divers : taux d'intérêt, dynamique du marché, perspectives à long terme... Pour des infos complètes sur l'attractivité de Goyave du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !

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