Prix du m² à
Graçay (18)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Graçay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
910 €/m²
372 €/m² 1 519 €/m²
Appartement
552 €/m²
399 €/m² 705 €/m²
Maison
7 €/m²
6 €/m² 8 €/m²
Appartement
50 €/m²
50 €/m² 50 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le prix au m² moyen a fortement décru entre 2018 et 2024, avec 16,25 % de diminution en 6 ans, néanmoins son recul a tendance à se modérer, avec -3,18 % en l'espace de 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, Graçay occupait la 244e position parmi les municipalités du département du Cher, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a diminué que de 1,58 % sur 2 ans.
Graçay dépend du Cher (18), en Centre-Val de Loire. Sa population était évaluée à 1 307 habitants en 2021, ce qui la place en 40e position parmi les municipalités du département du Cher. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (72,4 %). Les maisons représentaient 93,4 % des logements, soit la très grande majorité du parc immobilier, alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 79,3 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de sa population est de 52 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
On peut considérer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Graçay. En effet, avec 12 biens vendus sur 2024, on observe 10 ventes de moins qu'en 2022.
À Graçay, en 2024, un bien se vendait en moyenne à une valeur foncière de 669,79 €/m². Elle fluctuait entre 348 et 1 836 €/m². Le prix au m² moyen a fortement décru en 6 ans, passant de 800 € en 2018 à 670 € en 2024, néanmoins sa diminution a tendance à s'affaiblir, avec -3,18 % entre 2022 et 2024.
En 2024, les maisons de la municipalité se vendaient pour un prix au m² compris entre 348 et 1 836 €, et qui atteignait 871,33 € en moyenne. Concernant la valeur foncière, cette localité figurait ainsi en 60e position parmi les villes du département du Cher.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 714 € à Graçay. De ce fait, pour un emménagement en juin, le montant à régler s'élevait à 357 euros.
Indre (36)
640 €/m²
0 €/m²
335
Cher (18)
951 €/m²
0 €/m²
692
Indre (36)
1 417 €/m²
0 €/m²
104
Indre (36)
1 460 €/m²
0 €/m²
189
Cher (18)
1 026 €/m²
0 €/m²
303
Indre (36)
0 €/m²
0 €/m²
136
Indre (36)
0 €/m²
0 €/m²
109
Cher (18)
1 323 €/m²
0 €/m²
211
Le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique chiffre à considérer lors d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
80 976€
78 420€ d’achat
2 556€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Graçay est de 80 976 euros, répartis entre 78 420 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 2 556 euros. Ce montant se décompose en 570 € de taxes, 1 360 € de débours et 627 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
85 030€
78 420€ d’achat
6 610€ de frais
L'achat d'une maison ancienne vous demandera un investissement global d'environ 85 030 euros, dont 78 420 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter 6 610 euros de frais de notaire, dont 627 € d'émoluments du notaire, 4 624 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 714€ d’impôts locaux
Si vous comptez procéder à une rénovation lourde de votre maison de 90 m² à Graçay, vous devez tabler sur un budget d'environ 108 000 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen a fortement décru entre 2018 et 2024, avec 16,25 % de diminution en 6 ans, néanmoins son recul a tendance à se modérer, avec -3,18 % en l'espace de 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, Graçay occupait la 244e position parmi les municipalités du département du Cher, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a diminué que de 1,58 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a enregistré une forte croissance entre 2022 et 2024, avec une inflation de 71,43 % en l'espace de 2 ans. Le prix moyen, de son côté, s'est légèrement réduit, passant de 692 €/m² à 670 €/m².
Si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à Graçay, sachez qu'en 2021, on dénombrait 27,4 % de locataires, et que les appartements représentaient 6,1 % des habitations.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, un grand nombre de critères doivent être considérés, notamment son taux d'imposition et la santé de son marché, mais aussi la législation ou les perspectives à moyen ou long terme. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Graçay en termes d'investissement immobilier.