Prix du m² à
Grainville (27)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Grainville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 788 €/m²
1 677 €/m² 2 025 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Val d'Orger repart à la baisse. Le prix moyen a décru de 5,67 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 408e rang au niveau du département de l'Eure, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a chuté que de 1,39 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Eure, Val d'Orger est localisée en Normandie. En 2021, la localité affichait une population totale de 992 habitants, ce qui la place en 131e position à l'échelle du département de l'Eure. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (89,7 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,8 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 77,2 %. Âgée en moyenne de 39 ans, la population est active et dynamique.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Avec 18 biens vendus sur 2023 (soit 5 ventes de plus qu'il y a 2 ans) on peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable à Val d'Orger.
À Val d'Orger, les biens à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer de 1 628 à 2 526 €/m² en 2023. Elle s'élevait en moyenne à 2 014,5 €/m². Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec une croissance de 24,4 % ces 5 dernières années, et sa progression a tendance à s'amplifier avec + 9,28 % depuis 2 ans.
Au niveau de la localité, en 2023, le prix d'une maison à vendre était en moyenne de 2 014,5 €/m². Il oscillait entre 1 628 et 2 526 €/m². Concernant la valeur foncière, cette ville occupait ainsi la 162e position au sein des municipalités du département de l'Eure.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 469 € à Val d'Orger, ou 234 euros si vous achetiez en juin.
Eure (27)
1 901 €/m²
0 €/m²
611
Eure (27)
1 844 €/m²
0 €/m²
1 826
Eure (27)
1 777 €/m²
0 €/m²
1 869
Eure (27)
2 109 €/m²
0 €/m²
663
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
185 431€
181 305€ d’achat
4 126€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acheter une maison de 4 pièces à Val d'Orger est de 185 431 euros, dont en moyenne 181 305 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 126 euros. Les taxes constituent 1 317 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 449 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
194 804€
181 305€ d’achat
13 499€ de frais
Dans l'ancien, le coût total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 90 m² se chiffre autour de 194 804 €, comportant 181 305 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 13 499 euros, au sein desquels on retrouve 10 690 € d'impôts, 1 449 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 469€ d’impôts locaux
Vous devez compter une enveloppe d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Val d'Orger. Ce chiffre se situera plutôt autour de 44 100 € pour une rénovation légère.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Val d'Orger repart à la baisse. Le prix moyen a décru de 5,67 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 408e rang au niveau du département de l'Eure, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a chuté que de 1,39 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen au m² a connu une inflation de 9,28 %. Quant au loyer moyen, il est passé de 14 €/m² par mois à 13 €/m² par mois.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Val d'Orger, sachez qu'on remarquait 10,3 % de locataires en 2021. De plus, les appartements représentaient 2,2 % des logements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune requiert une compréhension de nombreux paramètres et une bonne connaissance du terrain. Avec son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité de Val d'Orger en termes d'investissement immobilier.