Prix du m² à
Grande-Synthe (59)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Grande-Synthe et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 990 €/m²
1 400 €/m² 2 316 €/m²
Appartement
1 561 €/m²
1 115 €/m² 1 957 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 14 €/m²
Appartement
28 €/m²
28 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
16 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Grande-Synthe se remettent à se réduire. Le prix moyen au m² a diminué de 5,37 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Dans le département du Nord, cette localité occupait la 469e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant réduit que de 1,27 % sur 2 ans.
Grande-Synthe se trouve dans l'agglomération de Dunkerque. Elle est une municipalité du département du Nord (59), dans les Hauts-de-France. On chiffrait à 20 331 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Nord. Les propriétaires constituaient 36,9 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 51,6 % de maisons, alors que dans le reste du département, ce taux s'élevait à 65 %. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 37 ans.
Maison
51%
Appartement
49%
Locataire
48%
Propriétaire
52%
On peut considérer que l'immobilier grand-synthois subit un ralentissement. En effet, avec 77 biens vendus sur 2023, cela représente -41,67 % sur les 2 dernières années.
En 2023, le prix au m² d'un bien à vendre à Grande-Synthe s'élevait en moyenne à 1 588,83 €. Il variait entre 1 045 et 2 396 €. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 2018, avec une inflation de 21,86 % sur les 5 dernières années, et sa hausse tend à s'intensifier avec 11,12 % d'augmentation en l'espace de 2 ans.
Au sein de la municipalité, en 2023, le prix d'une maison à vendre pouvait osciller de 1 045 à 2 396 €/m². En moyenne, il était de 1 691,42 €/m². Concernant la valeur foncière, cette ville occupait ainsi la 290e position parmi les municipalités du département du Nord.
Quant aux appartements à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 1 486,25 €, et pouvait fluctuer entre 1 211 et 1 976 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une forte progression depuis 5 ans, passant de 1 060 € en 2018 à 1 486 € en 2023, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec + 24,77 % en 2 ans.
Il fallait compter en moyenne 2 707 € de taxe foncière à Grande-Synthe, ou un prorata temporis de 1 353 euros pour un emménagement en juin.
Nord (59)
2 438 €/m²
3 036 €/m²
2 321
Nord (59)
2 143 €/m²
3 533 €/m²
88 876
Nord (59)
2 346 €/m²
0 €/m²
1 762
En plus du prix du bien en lui-même, vous devrez aussi prévoir dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
106 984€
104 037€ d’achat
2 947€ de frais
À Grande-Synthe, vous devrez compter 106 984 euros d'investissement pour l'achat d'un appartement neuf de 3 pièces, incluant en moyenne 104 037 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 2 947 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 756 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. Enfin, 831 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
112 363€
104 037€ d’achat
8 326€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir un appartement de 70 m² dans l'ancien, vous devrez tabler sur un investissement global de 112 363 euros. Aux 104 037 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter des frais de notaire à hauteur de 8 326 euros. Ce montant se partage en 1 360 € de frais de débours, 831 € d'émoluments du notaire et 6 134 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 2 707€ d’impôts locaux
Si votre appartement de 3 pièces à Grande-Synthe a besoin d'une rénovation complète, tablez sur une enveloppe d'environ 50 050 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Grande-Synthe se remettent à se réduire. Le prix moyen au m² a diminué de 5,37 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Dans le département du Nord, cette localité occupait la 469e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant réduit que de 1,27 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont baissé entre 2022 et 2024 à Grande-Synthe. Le loyer moyen au m² a connu une diminution de 8,33 %, pendant que le prix moyen au m² baissait de 5,37 %.
Vous avez tout de même le projet d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité ? Dans ce cas, sachez que le parc immobilier était composé à 48,2 % d'appartements en 2021, et qu'on notait 63,1 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier demande une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension de critères très divers. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Grande-Synthe.